В течение девяти месяцев 2024 года инвестиции в коммерческую недвижимость России составили 257 миллиардов рублей. Об этом сообщает «Стройгазета», ссылаясь на данные компании Commonwealth Partnership (CMWP).
По словам руководителя департамента рынков капитала CMWP Алана Балоева, одним из основных факторов, способствующих этому росту, является завершение распродажи активов иностранных собственников. «Ухудшение условий выхода из российской юрисдикции для владельцев из недружественных стран может подтолкнуть зарубежных инвесторов к сохранению статус-кво. Завершение переходного периода, вероятно, произойдет при перераспределении приобретенных объектов от краткосрочных инвесторов, стремящихся к прибыли от сделок, к долгосрочным, ориентированным на получение арендного дохода, но не ранее 2026 года по базовому сценарию прогноза Центрального банка», — отметил он.
В структуре спроса наблюдается снижение среднего чека сделок, что связано как с уменьшением объема портфельных сделок, так и с продажей крупных объектов. Средняя сумма сделки за девять месяцев 2024 года по сравнению с 2023 годом уменьшилась в 2,2 раза. Однако если исключить аномально крупные сделки, снижение составило всего 15%.
Среди собственников наблюдается переход к новым реалиям, что отражается в снижении доли сделок с иностранными активами: за три квартала 2024 года она составила 16%, в то время как в аналогичном периоде прошлого года этот показатель достигал 74%.
География сделок в 2024 году демонстрирует постепенную децентрализацию. Если в первом и втором кварталах на Московский регион приходилось более 95% и 86% спроса соответственно, то в третьем квартале этот показатель снизился до 61%. Тем не менее, это не следует считать устойчивой тенденцией, поскольку необходимо подтвердить динамику в последующих периодах. В целом наибольшая активность инвесторов, вероятно, продолжит сосредоточиваться в Московском регионе.