В третьем квартале 2024 года на первичном рынке «старой» Москвы было заключено 13 268 сделок по договорам долевого участия (ДДУ), что соответствует общей площади 702,1 тыс. кв. м. Самым востребованным проектом стал жилой комплекс, в котором было продано 443 квартиры общей площадью 27,1 тыс. кв. м. Такие данные предоставила риэлторская и консалтинговая компания «Метриум».
Согласно представленным аналитическим данным, в массовом сегменте за III квартал 2024 года было зафиксировано 5 623 сделки по ДДУ, что на 51,2% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 38,1% меньше по сравнению со вторым кварталом 2024 года.
Первое место по числу проданных квартир среди массовых новостроек второй раз подряд занимает жилой комплекс «Лучи» от группы «ЛСР». В III квартале 2024 года в этом комплексе было заключено 407 договоров долевого участия, что составляет 7,2% от общего числа сделок в массовом сегменте (в среднем 136 сделок в месяц). Наибольшее количество продаж (277 квартир) было зарегистрировано в июле. Средняя стоимость 1 кв. м в сентябре 2024 года составила 384,7 тыс. руб.
На втором месте находится проект Level Group — «Level Южнопортовая». В период с июля по сентябрь в этом комплексе было совершено 318 сделок (в среднем 106 в месяц), что составляет 5,7% от всех покупок в массовом сегменте. Лучшим месяцем по продажам стал август, когда было заключено 136 сделок. Средняя цена 1 кв. м в «Level Южнопортовая» составила 350,2 тыс. руб.
Третье место занимает жилой комплекс «Метроном» от компании «Брусника». За квартал здесь было продано 256 квартир (в среднем 85 сделок в месяц), что составляет 4,6% от общего числа сделок в массовом сегменте. Самым успешным месяцем стал июль с 114 сделками. Средняя цена за кв. м в «Метрономе» в сентябре составила 337,7 тыс. руб.
На первичном рынке бизнес-класса Москвы в III квартале 2024 года было заключено 6 040 сделок по ДДУ, что на 33,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года, и на 20,8% меньше, чем во II квартале 2024 года.
Жилой комплекс Shagal от группы «Эталон» занял первое место по продажам в сегменте бизнес-класса, оставаясь лидером третий квартал подряд. В III квартале 2024 года в этом ЖК было заключено 443 договора долевого участия (в среднем 148 сделок в месяц), что составляет 7,3% от общего числа сделок в бизнес-классе. Наибольшее количество сделок было зафиксировано в августе — 166 квартир. Средняя цена за 1 кв. м в сентябре 2024 года составила 474,1 тыс. руб.
На втором месте проект Wave от группы «ЛСР», где за минувший квартал было совершено 265 сделок (в среднем 88 в месяц), что составляет 4,4% от общего числа покупок в бизнес-классе. Максимальное количество продаж было зафиксировано в июле — 164 квартиры. Средняя стоимость 1 кв. м в Wave по итогам III квартала составила 450,1 тыс. руб.
Третье место занимает жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой», где с июля по сентябрь 2024 года было продано 227 квартир (в среднем 76 сделок в месяц), что составляет 3,8% от общего объема сделок в бизнес-классе. Самым успешным месяцем стал сентябрь с 138 сделками. Средняя цена за 1 кв. м в бизнес-классе комплекса составила 606,9 тыс. руб.
По данным «Метриума», в рейтинг самых продаваемых комплексов бизнес-класса вошли два проекта, стартовавшие в III квартале: мультиквартал VEER от MR Group и единственный в рейтинге проект точечной застройки — ЖК Sokolniki от Stone.
В сегменте премиальных новостроек Москвы в III квартале 2024 года было реализовано 106,807 тыс. кв. м по ДДУ, что на 11,7% меньше, чем в аналогичном периоде 2023 года, и на 15,2% меньше, чем во II квартале 2024 года.
Лидером по продажам в премиальном сегменте стали корпуса жилого комплекса «Остров» от «Донстроя». За период с июля по сентябрь здесь было продано 7 448 кв. м квартир, что составляет 7% от общего объема реализованной площади в сегменте. Средняя цена за кв. м в премиальных корпусах «Острова» в сентябре 2024 года составила 601,9 тыс. руб.
Второе место занимает жилой квартал «Прайм Парк» от Optima Development, где за III квартал было продано 6 401 кв. м (6% от общего объема). Средняя цена 1 кв. м жилья в «Прайм Парке» на конец сентября составила 750,4 тыс. руб.
Третье место по количеству продаж в премиальном сегменте занимает ЖК «Republic Пресня» от Forma, где в III квартале 2024 года было реализовано 6 149 кв. м, что составляет 5,8% от общего объема проданной площади. Средняя цена 1 кв. м в конце сентября 2024 года здесь составила 706,2 тыс. руб.
В элитных новостройках Москвы в III квартале 2024 года по ДДУ было продано 24,810 тыс. кв. м, что на 27,7% больше, чем в аналогичном периоде 2023 года, и на 26,7% больше, чем во II квартале 2024 года. При этом стоит отметить, что этот показатель не полностью отражает динамику потребительского интереса, поскольку срок экспонирования квартир и апартаментов в элитном сегменте нередко составляет несколько лет, что приводит к продаже многих лотов по договорам купли-продажи.
По итогам III квартала 2024 года первым по объему продаж стал жилой комплекс «Vesper Кутузовский» от Vesper. В нем было продано 4 238 кв. м (17,1% от общего объема реализованной площади в сегменте). Средняя цена за 1 кв. м в «Vesper Кутузовском» в сентябре 2024 года составила 1,07 млн руб.
На втором месте находится жилой комплекс «Вишневый сад» от AB Development, где за III квартал было продано 2 052 кв. м (8,3% от общего объема реализованной площади). Средняя стоимость 1 кв. м в «Вишневом саду» на конец сентября составила 1,48 млн руб.
Третье место занимает ЖК «Фрунзенская набережная» от Sminex. В III квартале 2024 года в проекте было реализовано 1 890 кв. м, что составляет 7,6% от общего объема проданной площади. Средняя цена за 1 кв. м в конце сентября 2024 года здесь составила 2,8 млн руб.
Ранее сообщалось, что в сентябре продажи первичного жилья в российских городах-миллионниках выросли по сравнению с августом на 18% и составили 19,6 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это свидетельствует о восстановлении спроса на новостройки после отмены массовой льготной ипотеки.