К концу III квартала 2024 года количество квартир и апартаментов в бюджетных ценовых сегментах на рынке новостроек Москвы сократилось на 25% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом сообщила «Стройгазета» со ссылкой на данные компании «Метриум».
Аналитики «Метриум» провели исследование, в ходе которого были выделены наиболее доступные по цене объекты на столичном рынке новостроек. Для анализа были выбраны квартиры и апартаменты в различных классах жилья: в массовом сегменте — стоимостью до 10 млн рублей, в бизнес-классе — до 15 млн рублей, в премиум-классе — до 20 млн рублей, а в элитном и делюкс-сегментах — до 100 млн рублей. В сентябре 2024 года общее количество предложений в этих категориях составило 12,5 тыс. объектов, что значительно меньше, чем годом ранее, когда их было 16,6 тыс. Таким образом, выбор доступных объектов за год уменьшился на 25%.
На рынке массовых новостроек Москвы количество квартир стоимостью до 10 млн рублей снизилось до 4,5 тыс., что на 25% меньше по сравнению с предыдущим годом, когда таких объектов было 6 тыс. В настоящее время квартиры в этой ценовой категории занимают 21% от общего предложения. Квартиры стоимостью от 10 до 15 млн рублей составляют 37% рынка, от 15 до 20 млн — 26%, а свыше 20 млн — 16%.
Сокращение также затронуло сегмент бизнес-класса. Здесь количество объектов стоимостью до 15 млн рублей снизилось до 3,6 тыс. по сравнению с 4,5 тыс. годом ранее, что соответствует снижению на 20%. В данный момент такие квартиры и апартаменты занимают 16% предложения в бизнес-классе. Объекты стоимостью от 15 до 25 млн рублей составляют 38% рынка, от 25 до 35 млн — 25%, от 35 до 45 млн — 12%, а свыше 45 млн — 9%.
«Сейчас наиболее активно покупаются ликвидные квартиры небольших площадей с минимальной общей стоимостью, — отметил Олег Колченко, управляющий партнер ГК «Основа». — Каждый сегмент рынка имеет свои характеристики по метражу и цене, но на начальных стадиях реализации именно такие квартиры продаются быстрее всего. Мы стремимся предложить покупателям сбалансированную по цене линейку помещений. В последние три-четыре года особенно востребованы евроформаты, которые позволяют существенно сэкономить за счет меньшей площади при сохранении функциональности. При прочих равных условиях покупатели выбирают евродвушки площадью 40-42 кв. метра, а не классические однокомнатные квартиры площадью 38-42 кв. метра».
В сегменте премиальных новостроек дефицит доступных по цене квартир ощущается особенно остро. В сентябре 2024 года застройщики предлагали только 183 квартиры и апартамента стоимостью до 20 млн рублей, тогда как годом ранее их было 517. Таким образом, предложение в этой ценовой категории сократилось на 75%. В настоящее время такие объекты составляют лишь 3% от общего объема премиум-класса, тогда как год назад они занимали 11%.
«Спрос на квартиры с самыми доступными ценами в премиум-классе значительно возрос, — прокомментировал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. — В условиях нестабильной экономической ситуации за последние два года многие состоятельные покупатели стремились диверсифицировать свои сбережения через покупку недвижимости. Как правило, их выбор падал на относительно недорогие студии и однокомнатные квартиры, которые проще перепродать или сдать в аренду. Именно они относятся к самому доступному ценовому сегменту».
На рынке новостроек элитного и делюкс-сегментов структура предложения сохраняется более сбалансированной. В сентябре 2024 года количество объектов стоимостью до 100 млн рублей составило 285, что на 12% меньше, чем в прошлом году (323 объекта). В настоящее время доля таких объектов в общем объеме предложения составляет 16%. Квартиры и апартаменты стоимостью от 100 до 150 млн рублей формируют 17% рынка, объекты стоимостью от 150 до 200 млн — 16%, от 200 до 250 млн — 11%, от 250 до 300 млн — 7%, а недвижимость стоимостью свыше 300 млн рублей занимает 33% предложения.
«Девелоперы новостроек в высоком ценовом сегменте стремятся поддерживать широкую линейку объектов по различным ценовым категориям, — рассказала Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco. — Аудитория рынка очень разнообразна, как и цели и бюджеты клиентов. Иногда наблюдается, как быстро раскупаются сравнительно недорогие резиденции, и одновременно увеличивается спрос на самые дорогие объекты».
«Наш анализ показывает, что квартиры в средних ценовых сегментах сохраняют свою долю на длительных отрезках времени, — резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Самые доступные по цене объекты исчезают из продажи. В последний год мы наблюдаем повышенный спрос на студии. Клиенты спешили приобрести недвижимость до завершения льготной ипотеки, что также подстегнуло инвестиционный спрос, который усилился после введения ограничений на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров в Москве. Учитывая текущую ситуацию на рынке ипотеки, мы ожидаем, что распродажа наиболее доступного жилья ускорится».