С 2010 года в Москве в рамках старых границ (без учета элитного сегмента) построено и находится в процессе строительства свыше 3,2 тыс. корпусов в 1,2 тыс. проектах общей площадью более 49 млн кв. метров. Согласно данным компании Nikoliers, среди них 241 жилой комплекс (или 551 корпус) представлен зданиями высотой более 30 этажей, что составляет 19% от общего количества жилых объектов.
Наибольшее число высотных доминант расположено на территории ММДЦ «Москва-Сити», где активно возводятся проекты с апартаментами. Самым высоким реализованным объектом здесь стала «Башня Федерация» от компании «Аеон Девелопмент». Комплекс включает две башни: «Восток» высотой 374 метра с 95 этажами и «Запад» высотой 243 метра с 63 этажами. На 87-м этаже башни «Восток» расположена смотровая площадка Panorama 360 — самая высокая смотровая площадка в Европе.
Если рассматривать текущее строительство, включая объекты с запланированной сдачей до III квартала 2028 года, то каждый третий дом превышает 30 этажей. По состоянию на конец III квартала 2024 года в стадии строительства находится 311 корпусов в 149 проектах общей площадью свыше 7,3 млн кв. метров, что составляет 47% от всех строящихся жилых площадей Москвы.
Самый высокий проект в процессе строительства — ЖК Dom Dau от ГК «Сумма элементов» с этажностью 85 этажей.
По числу высотных объектов лидирует девелопер MR Group, реализующий восемь комплексов с этажностью от 53 до 61 этажей. За ним следует Level Group, у которой в работе три проекта с высотой зданий от 54 до 69 этажей, а третье место занимает ЛСР с двумя комплексами высотой 52 и 60 этажей.
Среди застройщиков, лидирующих по объему строящегося жилья с этажностью более 30 этажей, можно отметить ПИК (34 проекта общей площадью почти 1,5 млн кв. метров), MR Group (19 проектов на 1 млн кв. метров) и ФСК (10 проектов на 0,5 млн кв. метров).
Среди объектов, сдача которых планируется в III квартале 2028 года и позднее, выделяются несколько крупных проектов. Например, Veer от MR Group, включающий корпуса высотой от 14 до 62 этажей и площадью 164 тыс. кв. метров, а также три корпуса (1, 2 и 3) комплекса Set от того же девелопера, высотой от 18 до 59 этажей и общей площадью 63,6 тыс. кв. метров. Кроме того, жилой комплекс «Остров» от «Донстрой» представит корпуса высотой от 19 до 21 этажей и общей площадью 65,2 тыс. кв. метров.
Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли компании Nikoliers, отмечает, что доля высотных домов (более 30 этажей) среди новых объектов за последние годы существенно возросла. Теперь это не каждый десятый, а каждый третий строящийся дом. Высокое качество строительных материалов и технологий, интеллектуальные системы управления, энергосберегающие фасады — все это позволяет девелоперам реализовывать сложные инженерные проекты. Важным фактором остается и экономическая ситуация: плотная застройка в условиях дефицита земли стала необходимостью. В то же время столичные власти и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов активно следят за гармоничным вписанием новых высотных объектов в архитектурный облик города.