Отмена льготной ипотеки и ужесточение условий субсидированных кредитов, а также рост рыночных ставок привели к значительному снижению числа выданных ипотечных кредитов в России. По итогам третьего квартала 2024 года количество ипотек сократилось на 53% по сравнению с концом второго квартала, исключая Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Об этом сообщила компания KEY CAPITAL в интервью для «Стройгазеты». В сентябре 2024 года в регионах было выдано около 79 тысяч ипотечных кредитов (как на строящееся, так и на готовое жилье) против 166 тысяч в июне 2024 года.
Рынок строящегося жилья пострадал сильнее, чем вторичный, из-за изменений в кредитных условиях. В сентябре в регионах было оформлено 25 тысяч ипотек на участие в долевом строительстве (ДДУ), что на 67% меньше по сравнению с июнем, когда заключили 77 тысяч ипотечных договоров. Снижение числа сделок с долевым участием составило 66% по сравнению с концом третьего квартала 2023 года.
Наибольшее падение спроса на ипотеку в секторе строящегося жилья отмечено в Республике Тыва (–84%), Рязанской области (–78%), Пензенской области (–77%), Курской области (–76%), Тверской области (–75%) и других регионах, включая Красноярский край, Северную Осетию, Хакасию, Орловскую область (–74%) и Республику Башкортостан (–73%).
В остальных регионах также зафиксировано падение спроса, но менее значительное, например, в Республике Дагестан (–42%), Архангельской области (–43%), Забайкальском крае (–47%), Республике Саха (Якутия) (–49%), Республике Бурятия (–50%), Костромской области (–53%), Амурской области (–54%), Хабаровском крае (–55%), Приморском крае (–56%) и Сахалинской области (–58%).
Рынок вторичного жилья: меньшее падение, но тенденция к снижению сохраняется
Число ипотек, выданных на покупку готового (вторичного) жилья, также сократилось, но не так значительно, как на строящееся. В сентябре 2024 года в регионах (за исключением Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей) было выдано 53 тысячи ипотек против 89 тысяч в июне 2024 года, что составляет снижение на 40%. По сравнению с сентябрем 2023 года спрос на ипотеку для готового жилья упал на 57%.
Больше всего сократилось количество сделок в Курской области (–53%), Севастополе (–52%), Тюменской, Московской и Астраханской областях (–52%), а также в республиках Северная Осетия, Крым и Тыва (–51%). Падение было менее заметно в Чеченской республике (–13%), Республике Дагестан (–16%), Архангельской области (–18%), Республике Саха (Якутия) (–21%), Забайкальском крае (–23%), а также в Чувашии, Бурятии, Магаданской и Псковской областях (–24%) и Хабаровском крае (–27%).
Комментарий эксперта
«Отмена льготной ипотеки и резкий рост ставок по не субсидируемым кредитам привели к значительному падению спроса на рынке строящегося жилья, — отметила Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL. — Больше всего снизился спрос на первичное жилье, так как отсутствие льготных условий заставило покупателей переключиться на вторичный рынок, где кредиты обходятся дороже, но жилье можно получить сразу.
Однако на Дальнем Востоке спрос упал в меньшей степени благодаря местной программе субсидирования, а также в некоторых регионах Северного Кавказа, таких как Чечня и Дагестан. Мы ожидаем, что для наиболее чувствительных к высоким ставкам регионов будут разработаны новые точечные программы поддержки».