Прежде чем приступить к поиску квартиры на первичном рынке, россияне обычно начинают с определения своих приоритетов. Как сообщили аналитики компании UDS в пресс-службе, они выделили восемь основных факторов, влияющих на выбор покупателей.
Первым и главным приоритетом большинства является локация. Покупатели стремятся выбрать новостройку в районе, с которым у них уже связаны социальные и бытовые связи. Это может быть место, где они жили ранее, где находятся родные или близкие друзья, а также рядом с детскими учреждениями, школами и другими важными объектами инфраструктуры.
Стоимость квартиры — следующий важный фактор. Несмотря на схожую среднюю цену квадратного метра в разных районах, бюджеты покупателей могут значительно отличаться. Это влияет как на размер первоначального взноса, так и на сумму ипотечного кредита, поэтому покупатели тщательно подбирают вариант, соответствующий их финансовым возможностям.
Третий приоритет — это транспортная доступность, в особенности близость станции метро. Для многих людей важнейшим критерием выбора квартиры является наличие удобного транспортного сообщения, и метро в этом плане играет решающую роль.
Четвертым приоритетом эксперты называют эргономичные планировки квартир. Поскольку большинство покупателей берут ипотеку и стремятся к оптимальному использованию каждого квадратного метра, квартиры с продуманным пространством, без «темных» зон и с удобной расстановкой мебели являются самыми востребованными. Особенно популярны квартиры площадью 35-38 кв. метров с одной спальней и кухней-гостиной.
Пятое условие — это развита инфраструктура района. Для семей с детьми или пожилыми людьми важна близость школ, детских садов и других объектов социальной инфраструктуры. Чем удобнее расположены такие учреждения, тем более привлекательным становится район для потенциальных покупателей.
Шестой фактор — это внутридомовая инфраструктура. Важным элементом для современных покупателей является наличие в жилом комплексе (ЖК) удобных сервисов: кафе, ресторанов, мини-супермаркетов, салонов красоты, детских развивающих центров и прочих объектов. Популярность коворкингов также растет, так как многие предпочитают работать вне дома, не превращая свою квартиру в рабочее место.
Близость зон отдыха и парков — еще один важный аспект. Экология района и наличие парков, где можно гулять, заниматься спортом или кататься на велосипеде, имеют весомое значение для покупателей. Зимой такие зоны становятся идеальными для занятий лыжным спортом, а летом — для прогулок и отдыха на свежем воздухе.
Последним, но не менее важным приоритетом является срок ввода дома в эксплуатацию. Некоторые покупатели готовы подождать год и больше, пока новостройка будет завершена, однако другие отдают предпочтение более готовым объектам.
Аналитики отмечают, что чем больше факторов совпадает с ожиданиями покупателя, тем быстрее он принимает решение о покупке.