В третьем квартале 2024 года на рынке новостроек в «старой» Москве (без учета элитного сегмента) было зарегистрировано свыше 13 тысяч договоров долевого участия (ДДУ), что на 24% меньше по сравнению с предыдущим кварталом и на 36% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Эти данные озвучили в компании Nikoliers, также отметив, что доля сделок с использованием ипотечного кредитования сократилась на 17% как за квартал, так и за год.
Среди структурных изменений в спросе в прошедшем квартале наибольшей популярностью пользовались жилые комплексы бизнес-класса, на которые пришлась более 51% всех продаж, что составляет свыше 382 тыс. кв. метров. Однако объем продаж жилья этого класса снизился на 13% по сравнению с предыдущим кварталом и на 30% по сравнению с годом ранее. В сегменте комфорт-класса было реализовано 43% от всех квартир и апартаментов, тогда как премиум-класс составил всего 6%.
В сегменте спроса по-прежнему преобладают однокомнатные квартиры и апартаменты, составившие 35% от общего объема продаж, хотя это на 5% ниже по сравнению с предыдущим кварталом. Доля трехкомнатных квартир также сократилась с 13% до 11%. Интерес к четырехкомнатным квартирам и студиям остался стабильным на уровне 4% и 20% соответственно.
Как и в предыдущем квартале, лидером по спросу остается Западный административный округ (ЗАО), на который приходится 20% всех продаж за анализируемый период. При этом спрос в данном районе превышает предложение: доля ЗАО в общем объеме предложений составляет всего 16%.
Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев отметил, что снижение спроса на первичную недвижимость обусловлено несколькими факторами, ключевым из которых стало завершение программы льготной ипотеки с государственной поддержкой. «Также на охлаждение интереса покупателей повлияли изменения условий семейной и IT-ипотеки, исчерпание лимитов в большинстве банков по льготным программам, повышение первоначального взноса в некоторых кредитных организациях до 50%, а также сезонное снижение активности в летний период. На фоне отмены ипотеки с господдержкой и ужесточения условий по действующим льготным и рыночным программам наблюдается рост интереса клиентов к программам рассрочки как альтернативному варианту приобретения. По итогам сентября, который ознаменовал начало делового сезона, спрос на рынке жилой недвижимости, несмотря на ряд ограничивающих факторов, показал прирост. Кроме того, увеличился интерес к квартирам большей площади, покупатели которых готовы сразу оплатить 100% стоимости лота», — прокомментировал он.