Конкуренция на офисном рынке Москвы и потребность работодателей закрывать кадровые вакансии изменили требования арендаторов. Эксперты компании West Wind Group, проанализировав запросы пользователей офисов в объектах редевелопмента за последние 20 лет, отметили существенные изменения в предпочтениях.
В начале 2000-х годов запросы арендаторов и покупателей офисных помещений в новостройках и объектах редевелопмента практически не отличались. Основное внимание уделялось кабинетным планировкам, которые активно предлагали девелоперы. Высоких требований к интерьеру не было, поэтому многие офисы сдавались с типовой отделкой и без мебели. Инфраструктура бизнес-центров часто не предусматривала дополнительных удобств, и арендаторы спокойно соглашались на это.
Сегодня предпочтения кардинально изменились. Главным критерием выбора стали комфорт и удобство, начиная от планировки рабочих мест и заканчивая атмосферой в общих зонах. В запросах пользователей заметно возросла разница в требованиях к офисам в новых бизнес-центрах и тех, что прошли редевелопмент. Зачастую старые здания с историческим обликом, прошедшие редевелопмент, отвечают современным тенденциям в большей степени, чем новые крупные бизнес-центры.
Лидируют гибкие планировки, в которых сочетаны элементы open-space и отдельные кабинеты для руководства. Open-space теперь больше ориентирован на комфорт работников, чем 20 лет назад, что обеспечивается продуманным озеленением и эргономичными рабочими зонами. Важным аспектом выбора офиса стало наличие отделки «под ключ» с использованием премиальных материалов и мебели.
Кроме того, арендаторы все чаще обращают внимание на содержание бизнес-центров: зоны отдыха, коворкинги, душевые и открытые террасы стали стандартом для офисных помещений класса В+ и выше. В исторических зданиях, прошедших редевелопмент, такие элементы продуманы до мелочей, чтобы максимально эффективно использовать ограниченное пространство.
Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, подчеркнула, что в будущем бизнес-центры в объектах редевелопмента продолжат изменяться. Однако, по ее словам, рынок ждет еще одну трансформацию, поскольку исторические здания в центре Москвы — это ограниченный ресурс, и в будущем бизнес будет искать новые объекты для редевелопмента.