До конца 2025 года в России может вступить в силу закон, ограничивающий использование наличных средств при сделках с недвижимостью на сумму свыше 1 млн рублей. Об этом сообщила заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в интервью РИА Новости. Законопроект уже подготовлен и, как ожидается, будет внесён в парламент в июне–июле.
Инициатива исходит от Российского союза участников рынка недвижимости, объединяющего профессиональные объединения и агентства из 58 регионов страны. Ключевая цель — повысить прозрачность сделок и снизить уровень мошенничества на вторичном рынке.
Почему власти ужесточают контроль
По данным пояснительной записки к законопроекту, за последние два года число преступлений, связанных с операциями с жильём, выросло почти на треть — с 6 тысяч случаев в 2022 году до 8 тысяч в 2023-м. При этом, по оценкам экспертов, до 15% сделок между физлицами по-прежнему совершаются наличными, преимущественно «из рук в руки», минуя банковскую систему и тем самым создавая благоприятную почву для финансовых махинаций.
Александр Попов, глава Российского союза участников рынка недвижимости, подчёркивает, что речь не идёт о полном запрете наличного расчёта, если он проходит через банковскую кассу. Запрет направлен исключительно на неформальные сделки, лишённые правового и финансового сопровождения.
Международная практика и риски для покупателей
В отличие от России, в большинстве развитых стран расчёты за недвижимость осуществляются исключительно в безналичной форме. Это минимизирует риски, связанные с отмыванием доходов, уклонением от налогов и признанием сделок недействительными.
Издание Деловой Петербург ранее обращало внимание на уязвимость покупателей, особенно в случае сделок с должниками или гражданами, находящимися в стадии банкротства. Только в Санкт-Петербурге более 1 000 человек ежемесячно признаются финансово несостоятельными. В таких случаях единственный способ обезопасить себя — это усиленный правовой контроль: нотариальное сопровождение, юридические проверки истории объекта и статуса продавца.
Перспективы принятия
Если законопроект будет внесён в Госдуму в июне или июле, он может пройти все стадии рассмотрения и вступить в силу уже к концу года. По словам Разворотневой, этот срок реалистичен при условии широкой поддержки инициативы и отсутствия существенных правок в ходе парламентских слушаний.