Росреестр установил новые критерии для определения заброшенных земельных участков, которые могут быть изъяты. Теперь российские власти имеют право отбирать неиспользуемые дачные участки и земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), если они признаются заброшенными.
Согласно новым правилам, собственники земельных участков в населённых пунктах и садоводческих товариществах будут обязаны освоить свои участки в течение трех лет. Если участок останется неосвоенным, его могут изъять. Эти правила вступят в силу с 1 марта 2025 года.
Согласно новым нормам, одним из признаков неиспользуемого участка является отсутствие фундамента для строительства дома. Также, если в течение пяти лет не зарегистрировать построенный дом, землю могут изъять. Если на участке есть постройки, но они не используются по назначению, это также может стать причиной для изъятия.
Кроме того, заброшенными могут признать участки, где наблюдается частичное разрушение зданий или значительное загрязнение территории мусором и сорняками (выше одного метра и на более чем 50% площади). Если участок не используется для сельского хозяйства в течение трех лет, это также может стать поводом для изъятия.
Росреестр объясняет, что новая мера направлена на решение проблемы неиспользуемых участков, которые часто зарастают сорняками, превращаются в свалки и представляют опасность для соседних территорий. Основная цель закона — не наказание владельцев, а стимулирование их к эффективному использованию своей земли.
По словам Игоря Майданова, руководителя Управления Росреестра по Москве, новый закон создаёт прозрачный механизм регулирования использования земель и защищает права владельцев, которые по объективным причинам не смогли своевременно начать использование участка.
Существуют примеры судебной практики, когда участки действительно изымались. Однако эксперты отмечают, что эти случаи пока редки, и новая норма закона призвана стимулировать владельцев земельных участков к активному их использованию, предотвращая случаи небрежного отношения к земле.