Изменения в объемах предложения, разнообразие локаций и источники появления новых объектов стали ключевыми трансформациями офисного рынка за последние два десятилетия. Эти тенденции подробно проанализировали в компании West Wind Group.
Дефицит предложений: причины и масштабы
Наиболее ощутимой для арендаторов и покупателей стала проблема сокращения объемов предложения. Этот дефицит, начавшийся несколько лет назад, в 2024 году достиг пикового уровня.
В начале 2000-х годов, на фоне бурного экономического роста, ситуация выглядела иначе. Активное строительство профессиональных бизнес-центров обеспечивало стабильный рост вакантных площадей. Небольшие спады предлагались рынком легко, так как общий объем предложений оставался достаточно высоким для удовлетворения спроса.
С 2020 года офисный рынок начал сталкиваться с новыми вызовами. Пандемия и последовавшие за ней геополитические потрясения замедлили темпы строительства и редевелопмента. Как отметила Елизавета Ильюхина, руководитель коммерческого департамента West Wind Group, объемы ввода новых офисных площадей сократились, а спрос, напротив, оставался высоким. В результате, новое предложение стало практически мгновенно находить покупателей или арендаторов.
Локации и сегментация: как изменились предпочтения
Двадцать лет назад основное разделение офисных объектов на премиум- и массовый сегменты определялось локацией. Бизнес-центры высокого ценового уровня концентрировались в развитых деловых районах.
Сегодня на рынок влияют программы стимулирования создания рабочих мест в новых зонах. Благодаря этим инициативам офисные девелоперы осваивают ранее непривлекательные локации. Такие профессиональные бизнес-центры нередко продаются «в нарезку», что стало новым трендом для сегмента. В районах активного жилого строительства находится множество потенциальных собственников и арендаторов, заинтересованных в создании небольших офисов или арендного бизнеса рядом с домом.
Тем не менее остается вопрос: смогут ли новые деловые кластеры стать столь же успешными и востребованными, как традиционные офисные районы? Эксперты не дают однозначных прогнозов, отмечая, что многое зависит от комплексного развития инфраструктуры.
Редевелопмент в центре: основной источник премиальных офисов
В исторических районах города основной источник новых качественных офисных пространств — точечный редевелопмент. Именно он обеспечивает большую часть премиального предложения.
«Уровень вакансии в таких объектах сейчас практически нулевой, что связано с острой нехваткой предложений», — отметила Елизавета Ильюхина. Этот дефицит привел к росту цен на аренду и покупку в течение всего 2024 года, и, по прогнозам, эта тенденция сохранится в 2025 году. Такая ситуация создает благоприятные условия для инвесторов, что может способствовать дальнейшему развитию сегмента.
Таким образом, офисный рынок пережил существенные изменения за последние 20 лет, отражая экономические и социальные трансформации. Сегодня спрос на офисы остается высоким, что формирует новые тренды в строительстве, редевелопменте и инвестициях.