Агентство «ОНИКС-Недвижимость» в 2024 году представило обзор распространенных схем мошенничества на российском рынке недвижимости. В условиях экономической нестабильности и постоянных изменений в законодательстве злоумышленники находят все новые способы обмана, что делает этот сегмент рынка особенно уязвимым.
Одним из самых популярных видов мошенничества является продажа недвижимости по поддельной доверенности. В этой схеме мошенники используют поддельные документы для организации фиктивных сделок. В случае с такой аферой вернуть деньги крайне сложно, поскольку покупатель фактически остаётся без жилья и средств.
Не менее опасной является схема псевдосделок, когда квартиры предлагаются по явно заниженной цене. Потенциальный покупатель, чтобы не упустить выгодное предложение, вносит задаток, но после этого мошенники исчезают. Такие схемы, как правило, хорошо организованы, а аферисты могут работать сразу в нескольких регионах, создавая видимость крупного и успешного агентства недвижимости.
Одним из популярных способов вымогательства предоплаты являются сайты-двойники официальных страниц застройщиков и риелторов. Мошенники создают условия, в которых покупатель чувствует, что нужно срочно принять решение, чтобы не упустить выгодную сделку, и в результате оплачивает услугу или жильё, которых на самом деле не существует.
В 2024 году наблюдается рост числа случаев, когда одну и ту же квартиру сдают одновременно нескольким арендаторам. В этом случае мошенники получают от каждого из них задаток и исчезают, не передав ключи. Такая схема особенно распространена в крупных городах,
Для получения предоплаты также используются поддельные договоры аренды. После того как покупатель или арендаторы заплатят деньги, мошенники перестают выходить на связь, и жильё, которое якобы сдавалось, оказывается недоступным. В некоторых случаях договор может касаться как реальной недвижимости, так и несуществующего объекта, что усложняет проверку и выяснение всех обстоятельств.
Одна из самых сложных схем — это похищение электронной подписи владельца недвижимости. С помощью такого мошенничества аферисты могут оформить продажу недвижимости без ведома собственника. Это преступление крайне опасно, поскольку электронная подпись является юридически значимым инструментом, и её использование в мошеннических целях может привести к серьёзным последствиям.
Также не исключены случаи, когда для покупки недвижимости используются средства материнского капитала, но родители не выделяют доли детям, как того требует законодательство. Это может привести к судебным разбирательствам и признанию сделки недействительной, что создаёт проблемы для добросовестных покупателей.
Особое внимание в 2024 году привлекает схема, в которой для оплаты недвижимости используется криптовалюта. Поскольку правовое регулирование криптовалютных транзакций в России до сих пор не завершено, такие сделки крайне рискованны. Мошенники могут предложить купить недвижимость за криптовалюту, а затем исчезнуть, оставив покупателя без жилья и средств.
Кроме того, 2023 год стал рекордным по количеству утечек данных, особенно из интернет-магазинов и медицинских учреждений. По оценкам специалистов, в открытом доступе находится около 3,5 млрд строк с персональными данными россиян, что делает покупку недвижимости и другие сделки в интернете ещё более уязвимыми.