Сенатор и арбитражный управляющий Министерства юстиции РФ Ольга Епифанова анонсировала разработку поправок к постановлению правительства, которые могут существенно повлиять на рынок ипотечного кредитования в стране. Уже к середине лета 2025 года в России может появиться льготная ипотека для учителей, врачей и других представителей государственных профессий. Ставка по данной программе составит 12%, а разницу между льготной и ключевой ставками будут компенсировать из бюджета.
Экспериментальная программа до 2027 года
Как пояснила сенатор, программа будет действовать в экспериментальном режиме до 2027 года. По итогам этого периода правительство примет решение о целесообразности ее продления. Нововведение должно стать важным шагом в поддержке социально значимых профессий, что особенно актуально в условиях высокой ключевой ставки.
Новые программы для науки и промышленности
Ко второй половине 2025 года планируется запуск дополнительных программ льготной ипотеки, которые будут ориентированы на специалистов из таких ключевых отраслей, как космическая индустрия и оборонно-промышленный комплекс. Это позволит поддержать не только отдельные категории работников, но и стратегически важные для страны сектора экономики.
Изменения в программе «Сельская ипотека»
Кроме того, Епифанова отметила возможность пересмотра условий программы «Сельская ипотека». Одним из предлагаемых изменений является ограничение покупки жилья в пригородных зонах крупных городов. По мнению экономистов, это связано с необходимостью оптимизации бюджетных расходов на фоне текущей экономической ситуации.
Эксперты считают, что приоритетным направлением должно стать обслуживание уже выданных ипотечных кредитов, поскольку высокие ставки существенно ограничивают возможности для запуска новых программ.
Защита прав заемщиков с 2025 года
С 1 января 2025 года в России вступит в силу «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков». Новый документ вводит ряд правил, направленных на повышение прозрачности ипотечных сделок. Банки будут обязаны чаще использовать эскроу-счета, а также потеряют возможность получать вознаграждения от застройщиков за снижение ставок по ипотечным кредитам.
Также регулятор получит право вводить макропруденциальные ограничения для ипотечных займов. Эта мера направлена на минимизацию рисков для банков и предотвращение роста закредитованности среди населения.
Ситуация на рынке недвижимости
Эксперты предупреждают, что текущая экономическая ситуация, высокая ключевая ставка и завершение массовой льготной ипотеки могут негативно сказаться на рынке недвижимости. Снижение спроса на жилье уже приводит к замедлению темпов запуска новых проектов, что создает дополнительные вызовы для отрасли.
Предложенные меры и инициативы, включая запуск новых льготных программ, могут частично сгладить последствия этих тенденций. Однако их эффективность будет зависеть от устойчивости бюджетной системы и способности государства поддерживать такие программы в долгосрочной перспективе.