При покупке дачи важно тщательно проверить все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы. Обязательной является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая позволит удостовериться в текущем собственнике участка, а также выявить возможные ограничения, аресты или обременения. Такую рекомендацию дала адвокат и президент правового центра Advologia Наталья Шалуба в интервью интернет-изданию «Лента.ру».
Кроме того, Шалуба советует запросить у собственника договор, на основании которого он получил право на участок, будь то договор купли-продажи, аренды, мены или наследования. Также следует запросить акты органов власти, если участок был предоставлен на основании распоряжений.
Юридические риски могут скрываться даже за внешне безупречным объектом недвижимости. Это могут быть споры о границах земельного участка, обременения, ограничения на использование земли, а в некоторых случаях — угроза утраты права собственности.
Параллельно с юридической проверкой стоит задуматься о безопасности дачи. В исследовании, проведенном в апреле компанией «Росгосстрах» и финансовым маркетплейсом «Сравни», более половины опрошенных россиян (59%) выразили обеспокоенность по поводу безопасности своего загородного имущества после отъезда. 41% респондентов беспокойно следят за состоянием дачи время от времени.
Основные риски, которые волнуют дачников, связаны с возможными кражами и взломами (75%), незакрытыми окнами и дверями (43%), а также с оставленными включенными электроприборами (42%). Дополнительное беспокойство вызывает возможность возникновения пожаров, особенно в банях (31%), а также невыключенные плиты, камины или печи (29%).
Таким образом, при приобретении дачи важно не только проверять юридическую чистоту сделки, но и предпринимать меры для защиты имущества от возможных угроз.