В марте и апреле 2025 года на первичный рынок жилья Москвы вышло семь новых жилых комплексов (ЖК) общей площадью 272 тыс. кв. метров. Об этом сообщают эксперты премии Urban. Среди новых проектов лишь один относится к комфорт-классу, четыре — к бизнес-классу, и по одному — к премиум и элитным сегментам.
Самым доступным предложением среди новых объектов является ЖК «Бунинская набережная» в Коммунарке, который относится к комфорт-классу. В проекте представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с черновой отделкой, стоимостью от 7,17 до 22,8 млн рублей. Общая площадь комплекса составляет 43,4 тыс. кв. метров.
На другом конце ценового спектра стоит Дом Булошникова, расположенный на пересечении Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка. В этом отреставрированном историческом здании XIX века представлено всего 18 квартир с одной или двумя спальнями, площадью от 64 до 83 кв. метров. Стоимость жилья варьируется от 115,3 до 334,2 млн рублей.
Самым масштабным проектом весны стал премиальный ЖК Ice Towers на проспекте Вернадского, общая площадь которого составляет 104,6 тыс. кв. метров. Этот проект включает три башни высотой 62 этажа, в которых расположено более 1,5 тыс. квартир с черновой отделкой (опционально white box). Стоимость квартир в данном комплексе варьируется от 28,3 до 78,6 млн рублей.
Другие новинки рынка относятся к бизнес-классу. Среди них: ЖК UNO.Горбунова в Можайском районе (стоимость от 11 до 37,2 млн рублей), ЖК «Свет» в Западном Дегунино (стоимость от 11,7 до 37,1 млн рублей), ЖК А22 в Даниловском районе (стоимость от 15,1 до 46,2 млн рублей) и ЖК «Кутузов-Сити» рядом с Кутузовским проспектом (стоимость от 16,2 до 66,6 млн рублей).
Как отмечает учредитель и CEO премии Urban Ольга Хасанова, весной 2025 года на рынок поступило в 2,5 раза меньше недвижимости, чем в аналогичный период прошлого года. Однако, по сравнению с январем-февралем 2025 года, наблюдается рост на 128,7%. «Рынок вошел в традиционный высокий сезон, а также адаптировался к новым условиям ипотечного кредитования. Застройщики сообщают, что доля сделок с рассрочкой составляет от 60 до 80% от общего числа транзакций, что фактически заменяет ипотечное кредитование и поддерживает спрос, особенно в высоких ценовых сегментах», — комментирует она.
Эксперты также отмечают тенденцию смещения комфорт-класса в Москву Новую и за пределы МКАД. «Высокие ставки по ипотеке, дорогие условия проектного финансирования для застройщиков и стоимость земли внутри МКАД не оставляют места для бюджетных проектов в этих районах», — объяснила Ольга Хасанова.