По итогам 2024 года в Сочи было введено в эксплуатацию 203 тыс. квадратных метров апартаментов. Этот показатель более чем в пять раз превышает данные пятилетней давности, а годовой рост составил 2,3 раза по сравнению с 2023 годом, когда было сдано всего 86 тыс. кв. метров.
Аналитики премии Urban отмечают, что особое внимание стоит уделить растущему значению сервисных апартаментов на рынке Сочи. Если пять лет назад только треть всех предложений составляли апарт-комплексы, то сейчас их доля превышает две трети. На апрель 2025 года на рынке города уже представлено 4,3 тыс. готовых апартаментов с сервисом, а также 13,9 тыс. объектов, находящихся на разных стадиях строительства. Для сравнения, общая численность номерного фонда сочинских отелей достигает 95 тыс. единиц.
Примечательно, что ввод сервисных апартаментов в Сочи увеличивается каждый год. В 2024 году этот сегмент показал рост в 5,4 раза по сравнению с 2020 годом. В других черноморских регионах, например, на побережье Крыма или в Геленджике, рост сегмента был гораздо более сдержанным, и в 2024 году там было сдано всего 2,3 тыс. квадратных метров апартаментов.
Ольга Хасанова, CEO и учредитель проектов Urban, подчеркивает, что несмотря на рекордные объемы ввода апартаментов в Сочи, рынок по-прежнему сталкивается с дефицитом качественного предложения. По ее словам, емкость сегмента сервисных апартаментов заполнена менее чем на 30%, что указывает на наличие значительного отложенного спроса. В соседних черноморских регионах, где темпы строительства остаются низкими, также сформировался дефицит. В связи с этим девелоперы начали ориентироваться на альтернативные локации, в частности на Анапу, где в 2024 году было построено 32 крупных корпуса с 6,6 тыс. апартаментами. Это в два раза больше, чем в Сочи за тот же период.
Прогнозы на 2025 год предполагают дальнейший рост: за первый квартал года сочинские застройщики успели сдать чуть более 500 апартаментов общей площадью 19,2 тыс. квадратных метров. Ожидаемый объем ввода в 2025 году составляет 5 тыс. апартаментов, из которых почти 60% будут иметь сервисное обслуживание. Также планируется ввод нескольких сотен объектов в других черноморских локациях.
Ирина Игнатьева, коммерческий директор Группы Мантера, объясняет такой рост сегмента апартаментов логично: «С 2020 по 2024 год туристический поток в Сочи увеличился с 5 до 8 миллионов человек, что составляет прирост на 60%. Сочи остается главным круглогодичным курортом страны, который может предложить уникальное сочетание морского и горного отдыха, а также высокий уровень сервиса. Интерес к Сочи проявляют как российские, так и иностранные инвесторы и покупатели», — комментирует она.
Таким образом, рынок апартаментов в Сочи продолжает активно развиваться, несмотря на дефицит качественного предложения. В условиях растущего спроса на курортную недвижимость город остается лидером среди черноморских локаций, и, вероятно, продолжит привлекать инвесторов и девелоперов.