15.01.2025

Цены на строящееся жилье продолжают расти, несмотря на прогнозы об обратном

Несмотря на ожидания аналитиков, что цены на строящееся жилье неизбежно снизятся, тенденция роста цен сохраняется. Особенно заметно повышение стоимости в Самаре, Ростове-на-Дону, Перми, а также в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Даже после новогодних праздников ситуация не изменилась, что подтверждают эксперты компании Restate.

Исследования показали, что снижение спроса и платежеспособности покупателей не привело к снижению цен. Напротив, застройщики не заинтересованы в понижении стоимости и готовы сократить объемы предложения. Директор по развитию Restate Евгения Домрачева отметила, что застройщики предпочитают ограничить количество новых объектов, нежели снижать цены на жилье.

В Москве с начала зимы средняя стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась на 11 тыс. рублей (или 2,5%), достигнув почти 400 тыс. рублей за квадратный метр. Это значительное ускорение по сравнению с осенним ростом, когда за три месяца цены выросли на 8 тыс. рублей (2%). Таким образом, увеличение цен ускорилось в 2,5 раза.

На вторичном рынке ситуация еще более выражена: с начала декабря цены на квадратный метр увеличились на 20 тыс. рублей (или 4,5%).

В Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. м в новостройках с начала декабря подорожала на 6 тыс. рублей (2%). За весь 2024 год рост составил всего 10 тыс. рублей, что подчеркивает ускорение цен за последние недели.

Также эксперты отмечают сокращение предложения во всех сегментах недвижимости. Особенно заметно уменьшилось количество квартир в уже реализуемых проектах, где часто в продажу выводятся лишь несколько секций по 50-100 квартир. В некоторых случаях речь идет только о корпусах с ограниченным количеством жилья.

Самым значительным ростом цен на строящееся жилье отличается Самара, где стоимость 1 кв. м увеличилась на 9,4% (13 тыс. рублей). При этом предложение в этом городе сократилось почти на 10% в последний месяц зимы. На вторичном рынке Самары, как и в большинстве российских городов-миллионников, наблюдается стагнация цен.

В Ростове-на-Дону стоимость жилья в новостройках с декабря выросла на 6,3% (7 тыс. рублей), а цены на вторичное жилье увеличились на тот же процент. По данным официальной статистики, на конец года непроданными остаются почти две трети всех выставленных на продажу объектов, включая те, которые находятся в уже сданных домах.

Пермь демонстрирует стабильность. Осенью цены здесь увеличились на 8%, а с начала зимы – на еще 5% (8 тыс. рублей). Это показывает, что темпы роста цен в Перми сохраняются на стабильном уровне.

Сочи стал лидером по абсолютному увеличению цен: стоимость 1 кв. м здесь поднялась на 24 тыс. рублей. Интересно, что готовое жилье в Сочи подешевело и теперь стоит дешевле, чем в Москве.

В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге цены на новостройки увеличились незначительно – на 3 тыс. рублей за квадратный метр. В Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений цен не зафиксировано.

На вторичном рынке, помимо Сочи, наблюдается незначительное снижение цен в Перми, а наибольший рост цен зафиксирован в Ростове-на-Дону. В остальных городах-миллионниках изменений не наблюдается.

Ранее аналитики провели исследование доступности нового жилья в России, сравнив среднюю стоимость 1 кв. м в новостройках разных регионов с доходами жителей за третий квартал 2024 года. Результаты показали, что среднестатистический россиянин может позволить себе купить лишь 4 кв. м жилья.

Оцените статью
ODELAX.RU
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x

Проверить франшизу

Спасибо
Ваша заявка отправлена
Скоро мы свяжемся с Вами