Несмотря на ожидания аналитиков, что цены на строящееся жилье неизбежно снизятся, тенденция роста цен сохраняется. Особенно заметно повышение стоимости в Самаре, Ростове-на-Дону, Перми, а также в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи. Даже после новогодних праздников ситуация не изменилась, что подтверждают эксперты компании Restate.
Исследования показали, что снижение спроса и платежеспособности покупателей не привело к снижению цен. Напротив, застройщики не заинтересованы в понижении стоимости и готовы сократить объемы предложения. Директор по развитию Restate Евгения Домрачева отметила, что застройщики предпочитают ограничить количество новых объектов, нежели снижать цены на жилье.
В Москве с начала зимы средняя стоимость 1 кв. м в новостройках увеличилась на 11 тыс. рублей (или 2,5%), достигнув почти 400 тыс. рублей за квадратный метр. Это значительное ускорение по сравнению с осенним ростом, когда за три месяца цены выросли на 8 тыс. рублей (2%). Таким образом, увеличение цен ускорилось в 2,5 раза.
На вторичном рынке ситуация еще более выражена: с начала декабря цены на квадратный метр увеличились на 20 тыс. рублей (или 4,5%).
В Санкт-Петербурге стоимость 1 кв. м в новостройках с начала декабря подорожала на 6 тыс. рублей (2%). За весь 2024 год рост составил всего 10 тыс. рублей, что подчеркивает ускорение цен за последние недели.
Также эксперты отмечают сокращение предложения во всех сегментах недвижимости. Особенно заметно уменьшилось количество квартир в уже реализуемых проектах, где часто в продажу выводятся лишь несколько секций по 50-100 квартир. В некоторых случаях речь идет только о корпусах с ограниченным количеством жилья.
Самым значительным ростом цен на строящееся жилье отличается Самара, где стоимость 1 кв. м увеличилась на 9,4% (13 тыс. рублей). При этом предложение в этом городе сократилось почти на 10% в последний месяц зимы. На вторичном рынке Самары, как и в большинстве российских городов-миллионников, наблюдается стагнация цен.
В Ростове-на-Дону стоимость жилья в новостройках с декабря выросла на 6,3% (7 тыс. рублей), а цены на вторичное жилье увеличились на тот же процент. По данным официальной статистики, на конец года непроданными остаются почти две трети всех выставленных на продажу объектов, включая те, которые находятся в уже сданных домах.
Пермь демонстрирует стабильность. Осенью цены здесь увеличились на 8%, а с начала зимы – на еще 5% (8 тыс. рублей). Это показывает, что темпы роста цен в Перми сохраняются на стабильном уровне.
Сочи стал лидером по абсолютному увеличению цен: стоимость 1 кв. м здесь поднялась на 24 тыс. рублей. Интересно, что готовое жилье в Сочи подешевело и теперь стоит дешевле, чем в Москве.
В Челябинске, Нижнем Новгороде и Екатеринбурге цены на новостройки увеличились незначительно – на 3 тыс. рублей за квадратный метр. В Казани, Уфе, Омске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре изменений цен не зафиксировано.
На вторичном рынке, помимо Сочи, наблюдается незначительное снижение цен в Перми, а наибольший рост цен зафиксирован в Ростове-на-Дону. В остальных городах-миллионниках изменений не наблюдается.
Ранее аналитики провели исследование доступности нового жилья в России, сравнив среднюю стоимость 1 кв. м в новостройках разных регионов с доходами жителей за третий квартал 2024 года. Результаты показали, что среднестатистический россиянин может позволить себе купить лишь 4 кв. м жилья.