Автор: Светлана Гоар — новостной редактор Inc.
По данным Агентства инвестиций в недвижимость Москвы, в апреле 2025 года минимальная цена однокомнатной квартиры в Центральном административном округе (ЦАО) составила 10,95 млн рублей. Это на 6,3% (или 640 тысяч рублей) больше, чем годом ранее, когда подобное жильё предлагалось за 10,3 млн рублей. Редакция Inc. ознакомилась с подробной аналитикой.
На сегодняшний день самая доступная «однушка» расположена в Басманном районе. Это квартира площадью 35 кв. м на восьмом этаже 12-этажного панельного дома 1968 года постройки. Интересно, что по сравнению с январём 2025 года минимальная цена снизилась на 8,7% — почти на миллион рублей: в начале года аналогичный объект стоил около 12 млн рублей.
Разнонаправленная динамика: рост цен при снижении спроса
Картина на рынке однокомнатных квартир в центре Москвы демонстрирует противоречивые тенденции. С начала 2025 года количество выставленных на продажу «однушек» в ЦАО увеличилось на 30% — с 310 до 403 объектов. Однако в годовом сравнении (апрель 2024 — апрель 2025) наблюдается спад предложения на 11,4% — с 455 до 403 лотов.
Исторический максимум по числу доступных однокомнатных квартир в ЦАО был зафиксирован в июле 2023 года — тогда на рынке было представлено 521 предложение. Близкий показатель наблюдался в сентябре 2024 года — 479 объектов.
Аналитики связывают снижение минимальных цен с сезонным фактором и краткосрочным ростом предложения в первом квартале текущего года. Однако они подчёркивают, что в долгосрочной перспективе стоимость жилья в центральных районах Москвы продолжит расти. Это объясняется ограниченным объемом нового предложения и стабильно высоким спросом на недвижимость в престижных локациях.
Повышенный интерес к «однушкам» по всей стране
Дополнительные данные приводит сервис Авито Недвижимость: в 41 городе России был проанализирован объём обращений — сообщений и звонков — по объявлениям о продаже жилья. В результате выяснилось, что за год интерес к однокомнатным квартирам в целом по стране вырос на 3%. В ряде городов популярность этого формата, включая студии, увеличилась вдвое.
Таким образом, несмотря на локальные колебания цен и предложения, сегмент «однушек» остаётся устойчиво востребованным — как в центре Москвы, так и в регионах.