Согласно данным классифайда «Витрина недвижимости Restate», в большинстве крупных российских городов рост цен на новостройки приостановился, тогда как вторичный рынок демонстрирует уверенное удорожание. Аналитики проанализировали текущую динамику цен и обозначили ключевые тенденции.
Первичный рынок: где дешевеет жилье
С начала 2025 года стоимость нового жилья снизилась в пяти мегаполисах. Самое существенное удешевление зафиксировано в Волгограде — минус 19 тыс. рублей за квадратный метр, или 14%. Это сделало Волгоград лидером среди городов-миллионников по доступности новостроек.
В Казани средняя цена на «первичку» снизилась на 12 тыс. рублей (6%) за квадратный метр, однако город по-прежнему занимает третью позицию по дороговизне жилья среди крупных городов. При этом вторичный рынок в Казани продолжает расти, и стоимость вторичного жилья уже превысила цены на новостройки.
В Челябинске новостройки подешевели на 13 тыс. рублей (7%) за квадратный метр. Примечательно, что 66% новых квартир здесь остаются непроданными, а девелоперы пытаются стимулировать спрос через значительные скидки.
Сочи зафиксировал снижение стоимости на 17 тыс. рублей (3,5%) за квадратный метр. Аналитики объясняют это корректировкой перегретого рынка, активно росшего в 2023-2024 годах. Вторичный рынок Сочи показал ещё более заметное падение — минус 53 тыс. рублей (12%).
Самара отметила незначительное снижение цен на 2 тыс. рублей (1,5%) за квадратный метр. В других пяти миллионниках рост цен остановился, без явной тенденции к снижению.
В Санкт-Петербурге цены остаются стабильными уже два года. Однако количество выданных разрешений на строительство в 2025 году снизилось почти на 40% по сравнению с предыдущим годом. Эксперты предупреждают, что сокращение предложения может спровоцировать новый виток роста цен в будущем.
Города с ростом цен на новостройки
В Омске зафиксирован рост стоимости нового жилья на 8%, в Нижнем Новгороде — на 9% (около 15 тыс. рублей за квадратный метр). Рост в Нижнем Новгороде связывают с активным развитием IT-кластера, привлекающего специалистов сферы технологий.
В Москве средняя стоимость новостроек увеличилась на 19 тыс. рублей (5%) за квадратный метр. Основной спрос обеспечивают региональные покупатели, активно инвестирующие в недвижимость столицы и Подмосковья.
Вторичный рынок: рост продолжается
Вторичное жилье дорожает практически во всех регионах, за исключением Челябинска, Омска, Краснодара, Москвы и Сочи. Краснодар стал единственным городом, где ценовой рост остановился на обоих рынках.
В среднем по стране стоимость вторичного жилья увеличилась на 4%. Самый заметный рост наблюдается в Уфе и Санкт-Петербурге, где активно продаются квартиры бизнес-класса.
Ожидания экспертов
Эксперты прогнозируют, что в ближайшее время рынок столкнется с дефицитом нового жилья из-за сокращения объёмов строительства. Это, в свою очередь, может подтолкнуть цены вверх, особенно в крупных городах, где спрос на недвижимость традиционно высок.