В ближайшие 5–10 лет массовый сегмент жилой недвижимости претерпит заметные изменения. По оценке девелоперов компании 4D, устойчивый тренд сместится в сторону адаптивных и трансформируемых планировок. Речь идет не о стилистике или дизайне, а о функциональности: отдельные входы в квартиры на первом этаже, гибкое зонирование пространства, встроенные рабочие места, системы хранения и озеленённые террасы. Причина — возрастающий спрос на индивидуальные решения, соответствующие реальным сценариям жизни.
Переломный момент наступил в октябре 2024 года, когда в силу вступили новые регламенты — параметрическое нормирование и упрощённый порядок перепланировок. Эти изменения стали драйвером отказа от устаревших типовых схем в пользу многофункциональных квартир, которые соответствуют разным моделям использования жилья.
Сегодня в проектах комфорт-класса девелоперы закладывают от 100 до 250 различных планировок, тогда как еще несколько лет назад их число редко превышало 30. Это не просто маркетинговый ход — это ответ на структурный сдвиг в поведении покупателей. Как отмечает Айгуль Юсупова, управляющий партнер компании Unikey, цель — предложить квартиру, которая не требует адаптации после заселения. Всё должно быть предусмотрено изначально.
Современное жильё нового типа решает сразу несколько задач: избавляет от необходимости перепланировки и ремонта, снижает порог входа в эксплуатацию, адаптируется под конкретные потребности — будь то дистанционная работа, совместное проживание, потребность в приватности или логичная организация хранения. Продуманность пространства выходит на первый план.
Изменения затронули и формат инфраструктуры. Сегодня застройщики включают в проекты комфорт-класса встроенные общественные пространства: коворкинги, детские комнаты, лаунж-зоны. Они доступны жителям напрямую и не требуют обращения к сторонним коммерческим сервисам. Это не просто «опции», а часть экосистемы проекта.
Юсупова подчёркивает: сейчас спрос формируется не вокруг количества комнат, а вокруг качества зонирования. Гибкие и заранее продуманные решения становятся конкурентным преимуществом. Причем взаимосвязь между разнообразием планировок и уровнем спроса уже зафиксирована аналитикой рынка.
Особенно высок интерес к таким квартирам среди трёх ключевых категорий покупателей:
- Семьи, приобретающие жильё для постоянного проживания. По данным Unikey, они формируют более 45% сделок в проектах с расширенной планировочной матрицей. Их приоритет — функциональность, возможность адаптации жилья под изменяющиеся потребности.
- Профессионалы на удалёнке. Им важно наличие отдельного рабочего пространства, звукоизоляции, рациональной организации бытового и профессионального процессов. Такие клиенты ищут жильё, в котором можно работать, не теряя качества жизни.
- Покупатели старше 55 лет. Эта аудитория ориентирована на практичность: эргономика, логика размещения зон, близость санузлов к спальням, отсутствие длинных коридоров и продуманное освещение. Часто они приобретают жильё не только для себя, но и для детей.
Фокус на персонализацию, функциональность и готовность к жизни «сразу после ключей» делает трансформируемые планировки не просто модной тенденцией, а новой нормой для массового девелопмента.