Темпы запуска новых строительных проектов в России снизились на 24%, а по ряду уже начатых объектов девелоперы приостановили работы. Об этом сообщил в интервью «Известиям» вице-премьер Марат Хуснуллин. Он отметил, что инвесторы всё чаще откладывают начало строительства, несмотря на наличие разрешений, ожидая снижения ключевой ставки ЦБ. Такая динамика вызывает обеспокоенность властей и указывает на возможные системные риски в сфере жилищного строительства.
«По текущим данным, объемы запуска новых объектов заметно просели. Мы фиксируем снижение активности на 24% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Более того, участники рынка приостанавливают реализацию ранее запущенных проектов — откладывают начало работ, несмотря на пройденные разрешительные процедуры. Основная причина — дороговизна финансирования», — заявил Хуснуллин.
Параллельно сокращается объем выдачи ипотечных кредитов. По данным вице-премьера, за первые месяцы 2025 года рынок ипотечного кредитования сократился почти в два раза по сравнению с прошлым годом. Особенно остро ситуация отражается на сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), который в последние годы обеспечивал существенную долю общего ввода жилья.
Хуснуллин подчеркнул, что в 2024 году на ИЖС пришлось 62 млн кв. м — рекордный показатель за всю историю, однако в 2025 году банки демонстрируют осторожность в выдаче займов на этот сегмент, что негативно влияет на стимулирование спроса со стороны населения. По его словам, такая ситуация в долгосрочной перспективе может привести к снижению ввода новых объектов и росту дефицита доступного жилья.
Несмотря на текущие сложности, вице-премьер отметил, что по итогам первого квартала 2025 года объем ввода жилья пока превышает аналогичный показатель прошлого года. Это позволяет прогнозировать общий результат на уровне свыше 100 млн кв. м к концу года. Однако в условиях снижения инвестиционной активности и сжатия кредитования таких темпов может быть сложно удержать в дальнейшем.
Чтобы стабилизировать ситуацию, профильная рабочая группа правительства подготовила комплекс из 30–40 мер поддержки отрасли. Среди них — продление действия программы семейной ипотеки, расширение объемов кредитования в новых регионах, внедрение механизмов рассрочки от застройщиков, налоговые стимулы, а также увеличение доли субсидируемых займов.
Отдельное беспокойство вызывает рост числа задержек при сдаче объектов. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), в первом квартале 2025 года 48% новостроек были введены в эксплуатацию с опозданием по сравнению с первоначальными сроками. Это худший показатель за последние четыре года и дополнительный индикатор напряженности в отрасли.
Эксперты подчеркивают: в сложившихся условиях ключевым фактором устойчивости девелоперов становится доступ к финансированию. Без стабилизации процентных ставок и возобновления спроса на ипотеку — особенно в сегменте ИЖС — строительный сектор рискует войти в фазу стагнации, несмотря на рекордные показатели предыдущих лет.
Таким образом, в 2025 году строительная отрасль России находится в переходной фазе: объемы текущего ввода жилья пока остаются высокими, но фундаментальные индикаторы — снижение новых запусков, падение ипотечного спроса и увеличение сроков сдачи объектов — указывают на необходимость срочной адаптации регуляторной и финансовой политики для предотвращения глубокой просадки.