В октябре 2024 года количество заявок на ипотеку снизилось на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, сообщила пресс-служба компании TYMY в «Стройгазете». Несмотря на это, рынок не остановился полностью, и сделки с недвижимостью продолжаются. Эксперты отмечают, что целевая аудитория рынка новостроек значительно сократилась, и сегодня в поиске жилья находятся только те, кто действительно заинтересован в покупке недвижимости для собственного проживания.
Основные игроки рынка в настоящее время ориентируются на льготы и субсидии, такие как семейная ипотека и программы для работников ИТ-сферы, а также узкоспециализированные и региональные предложения. Александр Перевозников, руководитель отдела по работе с новостройками TYMY, подчеркнул, что семейная ипотека и субсидирование ставок застройщиками стали главными драйверами рынка недвижимости. Он привел пример: в Москве один из клиентов приобрел трехкомнатную квартиру евроформата площадью 55 кв. м. метров за 14 млн рублей с ипотекой на 30 лет, первоначальным взносом 20% и субсидированной ставкой от застройщика. Ежемесячный платёж составил чуть более 60 тыс. рублей, что значительно дешевле аренды аналогичной квартиры, стоимость которой начинается от 75 тыс. рублей в месяц.
По данным аналитиков, с начала 2024 года аренда жилой недвижимости в России подорожала более чем на 20%. В Москве однокомнатную квартиру можно снять от 60 тыс. рублей в месяц, двухкомнатную — от 65 тыс., а трёхкомнатную — от 75 тыс. рублей. Прогнозы показывают, что рост арендных ставок продолжится. Высокий уровень инфляции, возможное повышение ключевой ставки ЦБ и дефицит квартир для аренды будут способствовать дальнейшему удорожанию жилья.
Александр Перевозников отметил, что жильё остаётся одной из самых насущных потребностей. Когда возникает необходимость переехать от родителей или приобрести жильё для детей, выбор часто сводится к двум вариантам: покупка квартиры или аренда. Эксперт подчеркнул, что наиболее комфортной ситуацией является наличие полной суммы для покупки, когда на рынке есть большой выбор и можно получить существенный дисконт, но такая ситуация встречается не так часто. Чаще всего люди сравнивают ипотеку и аренду.
По мнению Перевозникова, разница между ежемесячными платежами по ипотеке с процентной ставкой 25–28% и арендными ставками на аналогичное жильё значительна. Однако эта разница постепенно сокращается, и даже при платеже, превышающем 100 тыс. рублей, ипотека может быть выгоднее аренды в долгосрочной перспективе. Учитывая возможный дальнейший рост арендных ставок на 20–25% в следующем году, спрос на ипотеку в новостройках продолжит сохраняться, несмотря на высокие ставки. Однако покупка жилья останется актуальной в основном для тех, кто остро нуждается в решении жилищного вопроса.