По данным «Авито Недвижимости», в октябре 2024 года средняя стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 2% по сравнению с июнем текущего года, когда действовала льготная ипотека на новостройки. Особенно заметное снижение цен зафиксировано во Владивостоке — на 12%, в Красноярске — на 8%, в Омске и Ярославле — на 5%, в Астрахани — на 4%, в Нижнем Новгороде и Липецке — на 3%, а в Томске и Воронеже — на 2%. В Санкт-Петербурге цены снизились на 1%.
В октябре 2024 года самые доступные новостройки по цене были в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске (5,3 млн рублей), Смоленске и Ярославле (по 5,5 млн рублей). В то же время самые высокие цены зафиксированы в Москве (21,6 млн рублей), Сочи (19,1 млн рублей), Казани (11,4 млн рублей), Санкт-Петербурге (11 млн рублей) и Нижнем Новгороде (10,2 млн рублей).
Спрос на новостройки в октябре 2024 года снизился на 1% по сравнению с июнем 2024 года, однако за последний месяц он вырос на 2%. Наибольший рост активности наблюдается в Новосибирске (+57%), Красноярске (+49%), Саратове (+31%), Севастополе и Кирове (+30% в обоих городах). Такая динамика объясняется тем, что потенциальные покупатели активно интересуются условиями приобретения жилья, рассматривая объявления и программы с льготными условиями. Некоторые решают свои жилищные вопросы и уже заключают сделки, используя адресные льготные программы и предложения от застройщиков, в то время как другие откладывают покупку, создавая отложенный спрос.
Предложение на первичном рынке с июня 2024 года увеличилось на 12%. В некоторых городах рост предложения был наиболее выраженным: в Тюмени (+75%), Барнауле (+68%), Саратове (+63%), Туле (+62%), Красноярске (+60%) и Ярославле (+50%). За последний месяц предложение в сегменте новостроек увеличилось на 4%.
Как отметил управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев, снижение цен на новостройки связано с влиянием двух факторов. Во-первых, стоимость объектов, уже представленных на рынке, перестала расти. Во-вторых, предложение пополняется новыми объектами, которые находятся на более ранних этапах строительства и, соответственно, имеют более низкую цену. Доля таких объектов в общем объёме достаточно велика, что способствует снижению средней стоимости новостроек. Также стоит отметить, что в последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее сдерживаемые лоты. В условиях нынешнего рынка выигрывают продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия.