В марте и апреле 2025 года первичный рынок жилья Санкт-Петербурга продемонстрировал беспрецедентный прирост предложения — 330 тыс. квадратных метров в рамках 11 новых жилых комплексов. Это почти в 1,5 раза превышает показатели аналогичного периода 2024 года и на 90,4% больше зимних объёмов ввода. Об этом сообщает «Стройгазета» со ссылкой на аналитиков премии Urban.
Классовая структура: преобладание бизнес-сегмента
Из 11 проектов, вышедших на рынок, пять относятся к бизнес-классу, четыре — к комфорт-классу, один — к премиальному сегменту. Жильё элитной категории весной на рынок не поступало.
В большинстве комплексов представлены квартиры, а не апартаменты. Только два объекта реализуются в формате сервисных апартаментов под управлением гостиничных операторов:
- Апарт-отель «Фомин» (комфорт-класс): стоимость — от 4,7 млн до 14,5 млн рублей;
- Бутик-отель Vorontsoff (премиум-сегмент): апартаменты с отделкой и мебелью — от 15,8 млн до 30 млн рублей.
Оба объекта предлагают программы доходности от аренды, позиционируя себя как инструменты для рентного инвестирования.
Главные проекты сезона: от массового жилья до премиума
Самый масштабный проект весны — жилой комплекс «Остров первых» от Fizika Development. Общая площадь — 70,8 тыс. м². В составе — три жилых корпуса, восстановленное здание XIX века с водонапорной башней, благоустроенный бульвар, сад с сакурой, арт-объект — 16-метровый стеклянный купол, спортивные и детские зоны. На первых этажах разместятся коммерческие помещения и фитнес-центр. Стоимость лотов — от 8,7 млн до 79,7 млн рублей.
Самый дорогой релиз сезона — клубный дом «Мариинка DeLuxe» от AURIX (входит в Группу «Эталон»). Проект включает 94 квартиры с ценами от 45,3 млн до 127,8 млн рублей. В составе — приватный сад, коммерческая инфраструктура и подземный паркинг.
Наиболее доступный проект — ЖК «Южный» от «Старт Девелопмент». Проект реализуется на 78 гектарах и рассчитан на 7,9 тыс. жителей. Первая очередь включает четыре дома высотой 6–9 этажей и детский сад на 160 мест. Квартиры с чистовой отделкой предлагаются по цене от 3,8 млн до 10,5 млн рублей. Первые этажи предназначены под коммерческие объекты.
Рынок оживляется на фоне роста туризма и спроса на сервисные форматы
Как отмечает основатель премии Urban Ольга Хасанова, весна 2025 года стала поворотной точкой для рынка новостроек Петербурга. В отличие от Москвы, где чётко прослеживается ориентация на дорогие проекты, в Петербурге сохраняется сбалансированная структура — одновременно растут объемы и в массовом сегменте, и в бизнес-классе.
Отдельного внимания заслуживает рынок сервисных апартаментов, который укрепляет позиции за счёт развития культурного и делового туризма. В 2024 году город принял 11,6 млн туристов, установив исторический максимум. Этот тренд поддерживает интерес инвесторов к доходной недвижимости, особенно к объектам с управлением отельными операторами.