Аналитики компании «Метриум» предсказывают значительное увеличение темпов строительства жилых небоскрёбов в Москве в ближайшие три года. В период с 2025 по 2027 годы в столице планируется ввод 219 жилых комплексов высотой от 30 этажей (100 м), что означает рост на 28,3% по сравнению с 2022-2024 годами. Особенно интенсивно строительство будет развиваться в 2025 году, когда девелоперы планируют сдать рекордные 96 высоток.
Ежегодно в «старой» Москве будет вводиться в среднем 73 жилых небоскрёба, что значительно превышает показатель последних трех лет — около 58 высоток в год. Прогноз на 2025 год включает максимальный ввод жилых небоскрёбов за всю историю московского рынка недвижимости — 96 объектов, в 2026 году девелоперы планируют сдать 45 многоэтажных зданий, а в 2027 году — 81.
Общий объем ввода жилых небоскрёбов с 2025 по 2027 годы увеличится на 28,3% и составит 222 объекта. Для сравнения, в период с 2022 по 2024 годы было построено 173 таких здания.
Что касается сегментов, то в ближайшие три года наиболее значительную долю займут новостройки бизнес-класса — около 47% от общего объема. В 2027 году девелоперы планируют впервые превзойти по количеству премиальные высотки (25%), уступив лишь массовым (21%).
В плане застройщиков лидерство за следующие три года ожидается у компании «ПИК», которая намерена ввести 45 жилых небоскрёбов. «ПИК» также возглавляет рейтинг по ожидаемому вводу высоток в 2025 (29 корпусов) и 2026 (8 корпусов) годах. На втором месте — MR Group с планами по строительству 26 объектов, причем максимальное количество (12) будет введено в 2027 году. Замыкает топ-3 девелопер Level Group, который в период с 2025 по 2027 годы намерен сдать 17 высоток.
Средняя высота жилых небоскрёбов, которые планируется построить в ближайшие три года, составит 45 этажей у MR Group, 44 этажа у Level Group и 34,3 этажа у «ПИК».
Цены на квартиры в этих высотках будут варьироваться в зависимости от сегмента. Средняя стоимость квадратного метра в массовом сегменте составит 326,1 тыс. рублей, в бизнес-классе — 427 тыс. рублей, а в премиум-классе — 682,2 тыс. рублей. Минимальная цена квартиры в таких домах начнется от 7,2 млн рублей за 20,1 кв. м. Самая высокая стоимость зафиксирована у пентхауса в премиальном жилом комплексе «Прайм Парк» от Optima Development — 343,3 млн рублей за объект площадью 269,7 кв. м.
Самым высоким проектом, который планируется в Москве в ближайшие три года, станет 85-этажный жилой комплекс «Дом Дау» (340 м) от ГК «Сумма элементов». Этот проект будет не только самым высоким в столице, но и в стране среди жилых зданий, уступая по высоте только офисным и апартаментным небоскрёбам.