В первом квартале 2025 года 48% новостроек были введены в эксплуатацию позже заявленного срока, что стало самым высоким показателем за последние четыре года. По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), последний раз более серьезные задержки фиксировались в начале 2021 года, когда сроки нарушили 51% объектов.
Основные причины срывов сроков:
– дефицит импортных строительных материалов и оборудования;
– изменение поставщиков и подрядчиков;
– финансовые сложности девелоперов;
– нехватка рабочих на стройплощадках;
– ошибки проектирования;
– проблемы с подключением коммуникаций.
Застройщики вынуждены откладывать сдачу жилья, балансируя на грани рентабельности из-за падения спроса и высокой ключевой ставки ЦБ, поясняет управляющий партнер девелоперской компании Unikey Айгуль Юсупова. По ее словам, если план продаж выполнен лишь на 50–60%, компании невыгодно вводить дом в эксплуатацию, так как средства с эскроу-счетов не покроют даже кредитные обязательства.
Дополнительный фактор, способствующий задержкам, — мораторий на взыскание штрафов с застройщиков за нарушение сроков передачи квартир. Топ-брокер Whitewill Екатерина Левина отмечает, что эта мера не является единственной причиной переносов, но делает их экономически оправданными в текущих условиях.
Снижение спроса на первичное жилье подтверждают данные «Дом.РФ»: по итогам 2024 года продажи новостроек по договорам долевого участия сократились на 22%, составив 26,7 млн кв. м.
Качество готовых квартир также вызывает вопросы: исследование Urban Grade показало, что 93% покупателей обнаружили недочеты в новостройках, и лишь 7% заявили об отсутствии проблем.