Владельцы загородных домов, как и городские жители, сталкиваются с необходимостью оплачивать коммунальные услуги. Однако содержание недвижимости в коттеджных поселках имеет свои особенности, которые напрямую зависят от класса поселка и инфраструктуры. Эксперты отмечают, что ежемесячные расходы на обслуживание домов варьируются от 3 до 30 тыс. рублей, в зависимости от категории поселка, а также от потребляемых ресурсов.
Платежи за обслуживание загородного дома можно условно разделить на две основные категории:
- Затраты на инфраструктуру и общие территории поселка, включающие охрану, уборку, вывоз мусора, а также обслуживание дорог и инженерных сетей.
- Оплата коммунальных услуг — вода, электричество, газ и канализация.
Как пояснила Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group, главным отличием загородных домов от городских квартир является отсутствие муниципальных коммунальных служб и масштаб обслуживаемой территории. В большинстве коттеджных поселков имеется автономная инфраструктура, например, собственные водозаборные узлы и системы канализации.
Кроме того, в загородной недвижимости часто действует система индивидуальных расчетов за воду и газ. Например, в отличие от городских квартир, где горячее водоснабжение централизовано, в поселках каждый дом самостоятельно решает, как нагревать воду. Электричество и газ оплачиваются напрямую поставщикам по государственным тарифам, а остальные услуги — управляющей компании поселка.
Сумма ежемесячных платежей зависит от класса поселка, его инфраструктуры и количества домов. В эконом-сегменте расходы на обслуживание могут составлять от 3 до 15 тыс. рублей, включая уборку, охрану и вывоз мусора. В поселках бизнес-класса с дополнительными удобствами, такими как спортивные площадки или системы видеонаблюдения, платежи могут достигать 30 тыс. рублей.
Для подмосковных поселков комфорт-класса средний платеж составляет около 10 тыс. рублей в месяц, а в поселках бизнес-класса — 20–25 тыс. рублей. За последний год эти расходы увеличились примерно на 10%, хотя тарифы в целом изменяются не так часто.
Что касается оплаты коммунальных ресурсов, то она зависит от фактического потребления: площади дома, количества жильцов и энергоэффективности оборудования. Газ и электричество оплачиваются по счетчикам, а вода — либо по показаниям приборов учета, либо по фиксированной ставке, если система водоснабжения является локальной.
Для дома площадью 150 кв. м средние коммунальные платежи составляют около 12 тыс. рублей в месяц, что сопоставимо с расходами на трехкомнатную квартиру в Москве. Однако зимой затраты могут увеличиваться до 14–17 тыс. рублей из-за отопления, а летом — снижаются до 8–9 тыс. рублей, когда основной статьей расходов становится электричество для кондиционирования.
В садовых товариществах, в отличие от коттеджных поселков, действуют членские и целевые взносы, которые направляются на содержание общей инфраструктуры. Однако многие собственники переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями, чтобы оплачивать услуги индивидуально.