Многие застройщики стараются представить свои проекты в наилучшем свете, умалчивая о некоторых нюансах, которые могут повлиять на комфорт будущих жильцов. Однако прямого обмана, как правило, не происходит. Эксперты агентства недвижимости «Невский Простор» рассказали, какие важные детали часто остаются за кадром при покупке жилья в новостройках.
Скрытые изменения в окружении жилого комплекса
Генеральный директор агентства «Невский Простор» Алла Шинкевич отмечает, что одной из наиболее распространенных проблем является неполная информация о будущей застройке и инфраструктуре рядом с жилым комплексом. Например, менеджеры могут предлагать квартиры с красивым панорамным видом, но не уточнять, что по генплану в ближайшие годы перед окнами может появиться оживленная автомагистраль или крупный торговый центр.
«Один из клиентов приобрел квартиру на этапе строительства, зная, что неподалеку будет проходить Западный скоростной диаметр. Когда дом сдали, все выглядело вполне приемлемо, но спустя год выяснилось, что прямо под окнами проходит съезд с этой магистрали, и постоянный шум автомобилей стал серьезной проблемой», — рассказала Шинкевич.
Рендеры vs реальность
Еще один частый прием застройщиков — использование абстрактных рендеров, создающих у покупателей завышенные ожидания.
«Один из клиентов купил квартиру, ориентируясь на рекламные изображения, на которых жилой комплекс был изображен прямо рядом со станцией метро. В реальности же оказалось, что до ближайшего метро около двух автобусных остановок», — поделилась примером эксперт.
Выводы
При выборе квартиры в новостройке важно не только ориентироваться на рекламные материалы, но и тщательно изучать генплан района, реальные расстояния до ключевых объектов инфраструктуры и планы застройки на ближайшие годы. Проверка этих данных поможет избежать неприятных сюрпризов после заселения.