На прошедшем Всероссийском жилищном конгрессе замглавы Минстроя России Никита Стасишин рассказал о текущем состоянии строительной отрасли и проблемах, с которыми сталкиваются как застройщики, так и банки. Он отметил, что на данный момент кредитные учреждения не заинтересованы в предоставлении семейной ипотеки на квартиры в уже сданных новостройках, что усугубляет ситуацию на рынке жилья.
Банки не заинтересованы в ипотеке на сданные объекты
Стасишин объяснил, что банки готовы работать с семейной ипотекой только на стадии строительства, до момента ввода дома в эксплуатацию и открытия эскроу-счетов. После сдачи объектов, когда застройщик передает квартиру покупателю по договору купли-продажи, условия для получения ипотеки становятся гораздо менее привлекательными. Это связано с тем, что в таких случаях банки не получают проектного финансирования и не могут заработать на сделке столько, сколько могли бы, если бы кредиты выдавались на стадии строительства.
Проблемы застройщиков: повышение затрат и падение спроса
На фоне сложной экономической ситуации застройщики сталкиваются с рядом проблем, которые не позволяют им снизить стоимость жилья. Стасишин отметил, что увеличившиеся расходы на рабочую силу, стройматериалы и обслуживание проектного финансирования значительно повышают себестоимость строительства. К тому же с увеличением налога на прибыль строительные компании вынуждены закладывать эти дополнительные расходы в стоимость жилья.
Эти факторы делают невозможным снижение цен на квартиры, несмотря на ухудшение ситуации на рынке. Застройщики не могут себе позволить массовое удешевление жилья, поскольку их бизнес-модели уже настроены на текущие затраты, а снижение цен еще больше увеличит их финансовую нагрузку.
Снижение темпов строительства и экономические трудности
Стасишин также подчеркнул, что строительная отрасль находится в самом тяжелом положении за последние годы. По состоянию на 1 марта, уровень запуска новых жилых проектов снизился на 26% по сравнению с прошлым годом, что является самым низким показателем с 2021 года. Особенно остро проблемы почувствовали застройщики в регионах, где рентабельность проектов изначально была низкой, на уровне 10-15%, из-за низкой покупательской способности населения.
Экономика жилых проектов, по словам замминистра, находится на грани. Особенно это касается тех объектов, где еще не продано значительное количество квартир. В то же время, в крупных городах, таких как Москва, Санкт-Петербург и Казань, темпы запуска новых проектов сохраняются на более высоком уровне, что позволяет частично компенсировать падение активности в других регионах.
Перспективы ипотечного рынка и влияние регуляций
Никита Стасишин отметил, что в текущем году будет сложно достичь показателей ипотечного портфеля прошлых лет, когда его объем достигал 2 трлн рублей, включая секьюритизацию. Влияние на рынок ипотеки окажет и новый надзорный стандарт Центрального банка, который вступил в силу 1 апреля. Этот стандарт осложнит для банков и девелоперов перенос банковской комиссии за ипотечные кредиты в цену квадратного метра, что, в свою очередь, создаст дополнительные трудности для покупателей жилья.
Таким образом, строительная отрасль продолжает сталкиваться с многочисленными вызовами, включая повышение затрат, снижение спроса и нестабильность на ипотечном рынке. Эти факторы вкупе с новыми регуляциями создают сложную ситуацию как для застройщиков, так и для покупателей жилья.