В июне 2025 года новые жилые проекты в городах-миллионниках были выведены на рынок лишь в семи из пятнадцати крупнейших российских агломераций. По данным премии Urban, речь идет о Екатеринбурге, Краснодаре, Красноярске, Перми, Ростове-на-Дону, Казани и Новосибирске. Совокупный объем нового предложения в этих городах составил 297,7 тыс. кв. м, представленных в 11 жилых комплексах.
Остальные восемь городов-миллионников — Санкт-Петербург, Уфа, Челябинск, Самара, Воронеж, Волгоград, Омск и Нижний Новгород — не зафиксировали выхода ни одного нового проекта. Такое распределение активности отражает как региональные особенности спроса, так и стратегические планы девелоперов, нацеленных на южные и восточные рынки в условиях сезонных колебаний интереса покупателей.
Москва, традиционно доминирующая на рынке новостроек, в июне продемонстрировала крайне низкий уровень активности: в продажу поступил лишь один проект — ЖК «Нарвин» от ГК ПИК. Объект комфорт-класса расположен в Головинском районе на севере столицы и включает три высотных корпуса общей жилой площадью 50 тыс. кв. м. Первый этаж предназначен под коммерческие функции — ритейл и заведения общепита.
Лидером по объему нового строительства в июне стал Ростов-на-Дону. Здесь на рынок вышли два масштабных проекта: апарт-комплекс премиум-сегмента River Don Park (21,1 тыс. кв. м) и жилой комплекс комфорт-класса «Донские легенды» (55,5 тыс. кв. м). Оба объекта предполагают сдачу лотов в двух форматах — с черновой отделкой и в варианте white box. Это позволило городу впервые за последний год опередить все остальные регионы по объему нового предложения.
Следом идет Краснодар с одним, но крупным проектом — ЖК Reeds от девелопера Dogma. Проект бизнес-класса площадью 66,3 тыс. кв. м включает девять высотных корпусов с отделкой white box. Девелопер акцентирует внимание на насыщенной инфраструктуре: пешеходный бульвар, гастрономические кластеры, фитнес-зоны, бутики, игровые и спортивные площадки — всё это формирует облик современного городского квартала, ориентированного на устойчивый образ жизни и средний плюс сегмент.
Активность также сохранялась в Новосибирске и Екатеринбурге, которые традиционно входят в тройку самых динамичных региональных рынков. В Новосибирске запущены два проекта комфорт-класса: «Первый на Титова» (8,1 тыс. кв. м) и «Чацкий» (21,9 тыс. кв. м). В Екатеринбурге — ЖК «Сибирский сад» (18 тыс. кв. м) и «Графит» (14,7 тыс. кв. м), также в сегменте комфорт.
По одному жилому комплексу появилось в Перми, Казани и Красноярске:
- Пермь — ЖК «Дом учителя на Парковом», 14,4 тыс. кв. м;
- Казань — ЖК «Унай», 27,4 тыс. кв. м;
- Красноярск — ЖК «Небо над Енисеем», 50,2 тыс. кв. м.
По оценке основателя премии Urban Ольги Хасановой, летнее «перераспределение» девелоперской активности связано с сезонной логикой спроса. Южные регионы традиционно демонстрируют рост интереса в тёплое время года — как со стороны инвесторов, ориентированных на арендный доход, так и со стороны покупателей, ищущих жильё для сезонного проживания или переезда. На этом фоне запуск новых проектов в южных агломерациях летом выглядит стратегически оправданным.
При этом Москва и Санкт-Петербург, обычно задающие тон рынку, в июне показали затишье. Если в столице была хотя бы одна премьера, то в Петербурге вовсе не зафиксировано запусков. Хасанова прогнозирует, что «осенью мы увидим новую волну старта продаж в мегаполисах, когда застройщики традиционно активизируются к деловому сезону».
Таким образом, лето 2025 года демонстрирует временное смещение девелоперского центра тяжести на юг и восток страны, тогда как крупнейшие мегаполисы — в ожидании осеннего перезапуска.