Эксперты компании KEY CAPITAL провели исследование инфраструктуры высокобюджетных жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга. Согласно их анализу, самыми распространёнными объектами инфраструктуры в таких комплексах являются лаунж-зоны и общественные террасы (75%), а также рестораны и бары (74%).
Бассейны и детские сады встречаются реже — в 13% жилых комплексов. Еще менее распространены библиотеки (8%) и сигарные/дегустационные комнаты (4%). Наименее представленными в премиальном сегменте оказались детские кружки, которые практически отсутствуют в новых проектах. Это свидетельствует о том, что застройщики делают упор на создание комфортной среды для взрослых, в то время как инфраструктура, ориентированная на семьи с детьми, развивается менее активно.
Генеральный директор KEY CAPITAL Ольга Гусева отмечает, что инфраструктура элитных ЖК становится точкой притяжения не только для их жителей, но и для внешней аудитории, что увеличивает привлекательность объекта. По её мнению, закрытые пространства постепенно теряют популярность, и девелоперы стремятся создавать инфраструктуру, которая интегрируется в городскую среду. Например, спа-зоны, если они соответствуют уровню комплекса, могут быть открыты для сторонних посетителей, что не вызывает дискомфорта у резидентов, а, наоборот, способствует расширению их круга общения. Таким образом, инфраструктура должна не только соответствовать статусу объекта, но и гармонично вписываться в образ жизни его жителей.
Москва vs. Санкт-Петербург: особенности инфраструктуры
Сравнение двух столиц выявило как общие черты, так и различия в подходах к организации инфраструктуры премиального жилья. В обеих городах рестораны, бары и лаунж-зоны остаются самыми популярными объектами. Однако в Москве наблюдается больший акцент на детскую инфраструктуру:
- Детские комнаты есть в 19% жилых комплексов против 17% в Санкт-Петербурге.
- Дополнительное образование (кружки для детей) встречается в 9% московских ЖК, тогда как в Санкт-Петербурге их нет вовсе.
Значительное отличие также выявлено в наличии SPA-зон и хаммамов. В Москве они есть в 20% элитных ЖК, в то время как в Санкт-Петербурге полностью отсутствуют.
Однако в обоих мегаполисах одинаково высокий уровень развития бизнес-инфраструктуры: офисные помещения, конференц-залы и коворкинги встречаются в 25% жилых комплексов.
Будущее премиального сегмента
«Наш анализ подтверждает, что инфраструктура становится важным конкурентным преимуществом жилых комплексов», — резюмирует Ольга Гусева. По её словам, застройщикам уже недостаточно просто предлагать жильё высокого уровня — они должны формировать полноценную экосистему, способную удовлетворять потребности жителей на протяжении многих лет.
В будущем основное отличие премиальных ЖК будет заключаться не в наличии инфраструктуры, а в качестве предоставляемых сервисов. Девелоперам предстоит выйти за рамки традиционной роли продавцов недвижимости и сосредоточиться на создании долгосрочных отношений с клиентами, предлагая высокий уровень сервиса на всём протяжении их жизни в комплексе.
Методология исследования
Эксперты KEY CAPITAL изучили более 40 высокобюджетных жилых комплексов Москвы и Санкт-Петербурга, оценивая распространённость различных объектов инфраструктуры — от бассейнов и SPA-зон до библиотек и сигарных комнат. В выборку не вошли таунхаусы, урбан-виллы и комплексы с гостиничной частью.
Минимальная стоимость квадратного метра в рассматриваемых ЖК составляла:
- от 750 тыс. рублей в Москве,
- от 600 тыс. рублей в Санкт-Петербурге.
Главная цель исследования — определить ключевые тенденции развития внутренней инфраструктуры, выявить самые востребованные и наименее популярные объекты, а также зафиксировать различия в предложении между двумя крупнейшими городами России.