В апреле рынок аренды элитной недвижимости в Москве столкнулся с рекордным дисбалансом между ожиданиями владельцев квартир и возможностями арендаторов. Разрыв между средними ставками предложения и фактическими ценами сделок достиг 60%.
Так, арендаторы заключают договоры по средней ставке 294 тыс. рублей в месяц за объект — это на 6% выше прошлогоднего уровня. Однако собственники выставляют жильё по значительно более высоким ценам: в среднем 472 тыс. рублей за объект, что на 13% больше, чем год назад.
По словам генерального директора «Intermark Аренда» Елены Куликовой, весной предложение по ценам резко пошло вверх, тогда как рост спроса оказался значительно более умеренным. В первую очередь это связано с изменением структуры спроса: арендаторы, ориентирующиеся на семейное проживание — основная целевая аудитория для крупных и дорогостоящих объектов — пока неактивны. Их выход на рынок традиционно приходится на лето и начало осени. В результате значительная часть высокобюджетного предложения — квартиры большого метража — временно выпала из зоны интереса арендаторов, что статистически искажает картину цен.
Тем не менее, рыночная активность сохраняется. На фоне сохраняющегося спроса объём предложения элитных квартир за первый квартал увеличился на 7%.
Однако качественный прирост предложения частично нивелируется его структурой. В основном на рынок выходят инвестиционные квартиры с завышенными ожиданиями по доходности. Эти объекты ликвидны по параметрам — расположение, ремонт, инфраструктура — но по стоимости они не соответствуют текущему платежеспособному спросу. Такие лоты накапливаются в экспозиции, увеличивая общий объём предложения, но не ускоряя сделки. Как отмечает Куликова, сегодня выбор элитного жилья в аренду стал самым широким за последние полтора года.
В ответ на завышенные ожидания арендодателей потребители адаптируют свой спрос. Одним из заметных трендов стало сокращение арендуемой площади. Средняя площадь снимаемой квартиры в сегменте high-end снизилась на 14% за год и составила 111 кв. м.
Наибольшим спросом пользуются двухспальные квартиры — на них приходится 34% сделок. Средняя арендная ставка в этом сегменте составляет 253 100 рублей в месяц. Это показывает, что рынок движется в сторону более компактного, но функционального жилья, соответствующего текущим бюджетным рамкам арендаторов.