В начале 1880-х годов конгрегационный пастор Генри Турбелл Роуз из Массачусетса приобрёл за $50 участок площадью пол-акра в деревне Уотер-Милл, штат Нью-Йорк. Сегодня это один из самых престижных и дорогих районов Хэмптона, а построенный им дом — историческая недвижимость стоимостью $14,25 млн.
Архитектура с душой: наследие Роуза
Дом, получивший название Rosemary Lodge в честь супруги пастора, был завершён в 1884 году. Архитектура в стиле Shingle (доска-гонтовка) представляет собой пример ранней американской индивидуальной застройки, в которой эстетика сочеталась с практичностью. Несмотря на то, что Роуз был не архитектором, а пастором и плотником-любителем, он лично руководил работами, а проект дома разработал нанятый им за $25 архитектор Фредерик У. Стикни.
Каждое помещение в доме оформлено с уникальной тщательностью: отделка включает разные породы дерева — ясень, вишню, платан и дуб. Пастор вырезал из дерева не только мебель и полки, но и декоративные мотивы: цветы, птиц, поэтические строки. В частности, в гостиной и столовой сохранились цитаты из Шекспира, вырезанные вручную.
По оценке Национального реестра исторических мест, изначальная стоимость строительства составила $1,35 тыс. Роуз вёл подробный журнал, где документировал всё: от процесса возведения до списка гостей. Этот журнал стал частью истории дома и будет передан следующему владельцу.
Путь от летней дачи до исторической резиденции
В 1985 году здание было перемещено на новое место — примерно в полумиле от первоначального — с сохранением оригинальных элементов. Переезд сопровождался установкой нового фундамента и строительством бассейна и бильярдной.
В 2004 году дом приобрела Тереза Бернбах за $2,75 млн. После смерти мужа она искала место, напоминающее ей родительский дом, и с первого взгляда почувствовала связь с этой резиденцией. В течение нескольких лет Бернбах вложила около $1 млн в бережную реставрацию, включая капитальный ремонт кухни и ванных комнат. Особую сложность, по её словам, вызвала скрытая электрификация, требовавшая сохранения старинных деревянных конструкций.
Сейчас в доме площадью около 1250 кв. м расположены пять спален, множество оригинальных декоративных элементов и более 50 предметов мебели, созданных Роузом собственноручно. Дом официально включён в Национальный реестр исторических мест США.
Эмоциональное и инвестиционное значение
Для Терезы Бернбах Rosemary Lodge был не просто вторым домом, а пространством с историей, атмосферой и живым духом прошлого. Принятие решения о продаже далось ей нелегко. «Это место — часть моей жизни. Но, посоветовавшись с семьей, я поняла, что время двигаться дальше», — призналась она.
Риелтор Стивен Дорн из агентства Brown Harris Stevens подчёркивает уникальность объекта: «Он радикально отличается от современных домов с однотипными стеклянными фасадами. Здесь — история, душа, индивидуальность». По его словам, аналогичные объекты в округе продаются по цене от $20 млн, а в 2021 году один из участков в Уотер-Милле ушёл за $118,5 млн.
Таким образом, текущая цена в $14,25 млн делает Rosemary Lodge привлекательным предложением не только для ценителей архитектурного наследия, но и для инвесторов, ориентированных на редкие объекты с высокой капитализацией.
Контекст: индивидуальные резиденции как культурное явление
Этот дом — не просто элитная недвижимость, а пример редкого феномена, когда частная инициатива в XIX веке переросла в культурное достояние. Подобные дома становятся неотъемлемой частью американской истории, особенно на фоне тренда на персонализированные жилые пространства.
В мировой архитектурной практике можно найти аналогичные кейсы. Так, недавно в Ченнаи (штат Тамилнад, Индия) группа из 200 мастеров вручную создала интерьер частной резиденции по проекту студии Multitude of Sins. 80% предметов интерьера было изготовлено на заказ, что лишь подтверждает актуальность ручного труда и индивидуальности в эпоху глобального стандартизированного дизайна.
Вывод
Rosemary Lodge — это не просто дом, а рукотворная хроника семьи Роуз, архитектурный памятник и инвестиционный актив одновременно. Его продажа — редкий случай, когда историческая подлинность, художественная ценность и рыночная привлекательность соединяются в одном объекте.