Средняя доходность от инвестиций в российскую недвижимость в 2025 году составляет около 5% годовых, сообщает «РБК Инвестиции» со ссылкой на участников рынка. Основной доход приносит аренда, тогда как рост стоимости объектов — минимален или отсутствует.
По словам Александра Волгина, руководителя инвестиционной платформы «Лендли», жилая недвижимость в текущих условиях даёт около 5% годовых, в то время как коммерческие объекты могут приносить от 8% до 12% — за счёт более высокой арендной ставки. При этом цифры не включают прирост капитала, который ранее был весомым фактором при принятии инвестиционных решений.
«Покупка квартиры под аренду сегодня даёт сравнительно скромную доходность. Банковские депозиты, особенно в условиях высоких ставок, обеспечивают 21–22% годовых, что делает их более выгодной альтернативой», — отмечают аналитики.
Тем не менее недвижимость сохраняет популярность благодаря статусу «твёрдого» актива: владение объектом снижает риски, особенно на фоне нестабильного рубля. В числе наиболее востребованных стратегий — аренда и флиппинг (перепродажа после косметического ремонта).
Эксперты подчёркивают, что доходность напрямую зависит от локации, уровня спроса на аренду и ключевой ставки ЦБ. Например, изменения в программах льготной ипотеки, вступившие в силу в 2024 году, резко сократили объём сделок в сегменте бюджетного жилья.
Таким образом, инвестиции в жилую недвижимость сегодня менее эффективны с точки зрения дохода, чем даже консервативные банковские инструменты, и требуют более тщательного анализа локации, спроса и экономических условий.