С 1 марта 2025 года в России вступит в силу новый закон, направленный на изъятие неиспользуемых земель. По данным Людмилы Буряковой, руководителя общественной приемной Союза садоводов России, сейчас около 20–30% территорий в деревнях и садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ) остаются заброшенными. Новый закон нацелен на вовлечение таких участков в хозяйственный оборот и стимулирование их эффективного использования.
Причины заброшенности участков
Людмила Бурякова отметила, что участки зачастую остаются неосвоенными по следующим причинам:
- Владельцы земель умерли, и наследники не заявили свои права.
- Участки находятся в удаленных регионах, что делает их использование неудобным.
- Люди могут не знать, что получили землю по наследству.
- Земли, ранее выделенные предприятиям для сотрудников, не были распределены и перешли к муниципалитетам, оставаясь невостребованными.
В Подмосковье, по данным Татьяны Ананьевой, руководителя отдела загородной недвижимости агентства «Миэль», около 20% земель в деревнях и СНТ (более 20 тысяч участков) также находятся в запущенном состоянии.
Как будет работать новый закон
Закон предусматривает, что на освоение земельного участка владельцу дается три года. Если участок уже находится в собственности, срок отсчитывается с марта 2025 года.
В случае нарушения условий содержания земель владельцы получат предупреждение. У них будет шесть месяцев для устранения нарушений. Изъятие земли возможно только через суд, если в течение трех лет на участке не проводились работы.
Эксперты подчеркивают, что закон не направлен против добросовестных владельцев. «Не стоит беспокоиться тем, кто ухаживает за участком, пусть даже не идеально», — отметил Ваге Рыбченко, руководитель юридической приемной Московского союза садоводов.
Перспективы освоения земель
По мнению Буряковой, внедрение нового закона позволит значительно сократить долю заброшенных земель. Предполагается, что в ближайшие годы из текущих 20–30% заброшенных участков в неосвоенном состоянии останется только 2–3%. Около 90% таких земель будут освоены либо их нынешними владельцами, либо новыми покупателями.
Требования к владельцам земельных участков
Председатель комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов отметил, что владельцам достаточно выполнять базовые требования по благоустройству:
- Косить траву.
- Убирать мусор.
- Содержать в порядке постройки на участке.
Таким образом, новый закон ориентирован на разумный подход к использованию земель и минимизирует риски для владельцев, которые заботятся о своей земле.
Контекст и дополнительные изменения
Вместе с введением закона об изъятии неиспользуемых земель правительство также разработало новые подходы к регулированию других сфер:
- Изменились правила пожарной безопасности.
- Были пересмотрены налоги на продажу квартир.
- Установлены штрафы за самовольную замену радиаторов или нарушение правил эксплуатации газового оборудования.
Эти меры направлены на упорядочение работы с недвижимостью и улучшение условий для ее использования.