Аналитики сервиса «Яндекс Аренда» выявили, что в феврале 2025 года медианная стоимость долгосрочной аренды жилья в Москве снизилась на 3,8% по сравнению с январем. Средняя ставка аренды по всем типам квартир составила чуть более 84 тыс. рублей. В Старой Москве стоимость аренды держится на уровне 92 тыс. рублей, тогда как в Новой Москве — 54 тыс. рублей.
Где зафиксировано самое значительное снижение цен?
Наибольшее удешевление аренды за месяц зафиксировано в следующих районах:
- Чертаново Северное (ЮАО) – на 12,5%, до 65,4 тыс. рублей;
- Кокошкино (Новая Москва) – на 12,2%, до 47 тыс. рублей;
- Бабушкинский район (СВАО) – на 10,8%, до 65,1 тыс. рублей;
- Рязановское (Новая Москва) – на 10,8%, до 46,9 тыс. рублей.
Аналитики отмечают, что в Чертаново Северном, Бабушкинском и Рязановском районах снижение цен обусловлено увеличением числа доступных квартир на рынке. В Кокошкино, напротив, уменьшилось количество дорогих арендных предложений.
Также существенное падение стоимости аренды зафиксировано в:
- Академическом районе (ЮЗАО) – на 10,6%, до 79,9 тыс. рублей;
- Чертаново Центральном (ЮАО) – на 10,3%, до 62,4 тыс. рублей;
- Бескудниковском районе (САО) – на 10%, до 65,5 тыс. рублей;
- Северном Тушино (СЗАО) – на 9,8%, до 62,4 тыс. рублей;
- Бирюлево Восточном (ЮАО) – на 9,6%, до 60,5 тыс. рублей;
- Западном (ЮАО) – на 8,5%, до 53,9 тыс. рублей.
Во всех этих районах наблюдается увеличение предложения бюджетных квартир, что оказывает давление на арендные ставки.
В каких районах аренда подорожала?
Несмотря на общее снижение цен, в некоторых районах Москвы арендное жилье, напротив, подорожало. Это связано с ростом предложения инвестиционных квартир в новых жилых комплексах.
Наиболее заметный рост стоимости аренды отмечен в:
- Братеево (ЮАО) – на 10,6%, до 64,6 тыс. рублей;
- Ломоносовском районе (ЮЗАО) – на 9,3%, до 107,8 тыс. рублей;
- Савеловском районе (САО) – на 7,8%, до 87,6 тыс. рублей.
Кроме того, небольшой рост ставок (до 7%) зафиксирован в Гагаринском районе (ЮЗАО), Филевском Парке (ЗАО), Щукино (СЗАО), Черемушках (ЮЗАО), на Проспекте Вернадского (ЗАО), в Лефортово (ЮВАО) и Отрадном (СВАО).
Причины изменений на рынке аренды
За февраль 2025 года количество арендных предложений в Москве увеличилось на 9,7%. Аналитики связывают это с сезонным фактором — многие собственники отложили сдачу жилья в конце 2024 года и в январе, но решили выйти на рынок в феврале, когда спрос традиционно выше.
Где больше всего предложений на аренду?
Наибольшее число объявлений о сдаче квартир зафиксировано в Пресненском районе (ЦАО), на него приходится 5,4% всего рынка аренды Москвы. Также высокий объем предложения наблюдается в:
- Коммунарке (Новая Москва) – 3,1%;
- Раменках (ЗАО) – 2,9%.
Среди других районов с высокой активностью собственников выделяются Хорошево-Мневники (СЗАО), Даниловский (ЮАО), Очаково-Матвеевское (ЗАО), Хорошевский (САО), Хамовники (ЦАО), Нижегородский (ЮВАО) и Лефортово (ЮВАО).
Что говорят эксперты?
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков пояснил, что увеличение количества предложений связано с активной застройкой. Многие квартиры в новых жилых комплексах постепенно выходят на рынок аренды, причем значительная часть таких лотов относится к высокобюджетному сегменту.
Ранее эксперты выделили четыре сценария, при которых стоимость аренды может снижаться. На рынок влияют ключевая ставка ЦБ, деловая активность, а также баланс спроса и предложения.