Эксперты «Аеон Девелопмент» и NF Group провели исследование и выяснили, что только пять районов Москвы, где ведется строительство премиального жилья, могут похвастаться высоким индексом озеленения. В число лидеров вошли Раменки, Якиманка, Хамовники, Донской и Дорогомилово.
Зеленые зоны и престиж элитного жилья
При выборе элитного жилья покупатели в первую очередь ориентируются на престижность района. Однако для многих также важна экологическая обстановка, которая в центре столицы зачастую оставляет желать лучшего. Именно поэтому околоцентральные районы западного направления, такие как Раменки и Дорогомилово, пользуются высоким спросом. Здесь расположены крупные парковые зоны, создающие комфортную среду для жизни.
По данным исследования, индекс зеленой зоны для премиальной недвижимости рассчитывался по 10-балльной шкале, учитывающей удаленность от крупных зеленых насаждений. Самые высокие показатели — более 8 баллов — зафиксированы в районах Раменки, Якиманка и Хамовники. Чуть ниже, но также на хорошем уровне (более 6 баллов), находятся Донской район и Дорогомилово. В то же время минимальный индекс (менее 3 баллов) отмечается в Замоскворечье и Даниловском районе.
Решение проблемы озеленения — частные парки при ЖК
Несмотря на удаленность ряда элитных комплексов от природных зон, девелоперы находят способы компенсировать этот фактор. Одним из ключевых решений становится создание на территории жилых комплексов собственных благоустроенных парков и зеленых дворов. Это не только повышает привлекательность объекта, но и обеспечивает безопасность, чистоту и эстетику, что особенно важно для семей с детьми.
Для разработки ландшафтных решений застройщики привлекают ведущие бюро, создающие уникальные дизайнерские пространства. Среди премиальных жилых комплексов с крупными приватными парками можно выделить:
- Luzhniki Collection — 5,3 га;
- «River Park Кутузовский» — более 2 га;
- «Тишинский Бульвар» — 2,1 га;
- Life Time — 1,7 га.
В сегменте делюкс:
- «Фрунзенская набережная» — 3,1 га;
- «Лаврушинский» — 1,4 га.
Пример концептуального озеленения
В ЖК «River Park Кутузовский» (район Дорогомилово) будет создан home park площадью 2 га. Здесь планируется высадка 545 деревьев-крупномеров, 70% из которых составят хвойные породы. Разработкой концепции занимались голландское бюро WEST8 и российская студия Megabudka.
Ландшафтные решения направлены на создание баланса между естественной природой и урбанистическим стилем. Пространство будет включать:
- детские и спортивные площадки;
- зону воркаута;
- место для проведения мероприятий;
- смотровую площадку с солярием;
- цветущий сад;
- зону для медитаций с зеркальным прудом.
Закрытые благоустроенные территории как новая норма
Как отметила заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева, центральные районы Москвы остаются самыми востребованными среди покупателей элитного жилья. Однако их удаленность от больших парков заставляет застройщиков активно развивать концепцию частных зеленых зон.
«Современные элитные комплексы создают пространства, которые не только сопоставимы с городскими парками, но во многом превосходят их по уровню благоустройства, эстетики и функциональности», — подчеркнула эксперт.