Средний чек по ипотечным кредитам в России достиг 4,4 миллиона рублей, что на 10% выше показателей начала 2025 года, свидетельствуют данные Центробанка, опубликованные изданием «Известия». При этом средний срок ипотечного займа вырос до 310,7 месяцев, что соответствует почти 26 годам. Крупные банки подтверждают эту тенденцию: в «Сбере» средний размер кредита за период с декабря 2024 года увеличился на 20%, а в Абсолют Банке — на 10%, достигнув отметки в 7,2 миллиона рублей.
Аналитик Freedom Finance Global Владимир Чернов подсчитал, что при ипотеке на 4,4 млн рублей с первоначальным взносом в 20% и ставкой 30% общая сумма выплат составит порядка 14,6 млн рублей. Из них свыше 10 млн рублей — переплата по процентам, что существенно ограничивает доступ к ипотеке для большинства семей, не участвующих в льготных программах.
Основной фактор удорожания ипотеки — рост цен на жилье, отмечает главный аналитик Совкомбанка Анна Землянова. Эта тенденция особенно заметна в крупных городах, что подтверждает и Владимир Чернов. Он связывает ускорение роста цен с инфляцией строительных материалов, влиянием санкций и растущим спросом на премиальное жилье.
Эксперты прогнозируют, что в 2025 году цены на недвижимость будут увеличиваться в диапазоне 3–9% вследствие роста себестоимости строительства и дефицита предложения. В то же время на вторичном рынке возможен ценовой откат из-за ужесточения денежно-кредитной политики и снижения спроса. Дополнительным фактором стабилизации рынка может стать отмена комиссий банков с застройщиков, которые могут достигать 10%. Это способно замедлить рост стоимости жилья и среднего размера ипотеки в ближайшие три-шесть месяцев, поясняет директор департамента розничных продуктов Абсолют Банка Виталий Костюкевич.
Растущие суммы и длительные сроки ипотечных кредитов увеличивают риск дефолтов, особенно среди семей с высокой долговой нагрузкой, предупреждает Владимир Чернов. Однако генеральный директор инвестиционной компании «Флип» Евгений Шавнев отмечает, что уровень просрочек пока остается низким — менее 1%. Значимую поддержку рынку оказывают льготные программы с процентными ставками в диапазоне 6–7%, которые уменьшают финансовые риски заемщиков.
Ожидается, что смягчение политики Центробанка произойдет в июне–июле 2025 года, что позволит снизить ипотечные ставки до 19–20%. Возврат доступности ипотеки на более комфортные уровни в 12–15% прогнозируется экспертами не ранее, чем через год-полтора.