Совкомбанк арендовал 10,2 тыс. кв. м в деловом кластере Comcity на Киевском шоссе — эта сделка вошла в число самых масштабных на российском рынке офисной недвижимости в 2025 году. Как сообщили в пресс-службе комплекса, расширение позволит банку увеличить свой офисный пул в Comcity до 15 тыс. кв. м.
Информацию о подписании контракта подтвердили и в Совкомбанке. Руководитель департамента офисной недвижимости банка Семен Латута подчеркнул, что увеличение площади необходимо для размещения новых проектных команд и создания высокоэффективной рабочей среды. По данным самой организации, к концу 2024 года численность сотрудников группы Совкомбанка достигла 36 тыс. человек, показав прирост на 24% по сравнению с предыдущим годом.
Совкомбанк входит в перечень системно значимых банков страны. По данным ЦБ, на долю таких организаций приходится около 79% совокупных активов банковского сектора. Основной акционер банка — МКАО «Совко капитал партнерс» (71,6%), структура с участием ключевых представителей топ-менеджмента и наблюдательного совета. Совкомбанк работает как в розничном, так и в корпоративном сегменте, ведет операции с ценными бумагами и возглавляет одноимённую финансовую группу, в которую входят страховые, лизинговые, факторинговые компании и НПФ.
По итогам 2024 года, согласно МСФО, выручка банка составила 722 млрд рублей, чистая прибыль — 77 млрд рублей, совокупные активы достигли 4,05 трлн рублей. В этом году банк также объявил о покупке российского подразделения Home Credit — одного из крупнейших игроков в сегменте POS-кредитования.
Сделка с Comcity, по оценке рыночных консультантов, является одной из самых крупных на офисном рынке в 2025 году. Среди других заметных соглашений — аренда 12,5 тыс. кв. м ретейлером «М.Видео» в БЦ «Орбион», контракт сети лабораторий «Хеликс» на 10 тыс. кв. м в комплексе «Неополис», размещение структуры группы «Синара» в 9,4 тыс. кв. м в проекте «Милютинский, 12», а также аренда 9 тыс. кв. м Wildberries в «РТС Чертановская».
Совкомбанк уже представлен в нескольких бизнес-центрах Москвы. По данным Ricci, его офисы размещены в «Парк Тауэр» (13 тыс. кв. м), здании на 1-м Земельном переулке (9 тыс. кв. м) и в комплексе «Рассвет» (5,4 тыс. кв. м) в районе Столярного переулка. Аналитики полагают, что выбор Comcity для расширения может быть связан с удачным опытом эксплуатации площадей вне пределов центра города.
Стоимость аренды в Comcity варьируется в диапазоне от 28 до 30 тыс. рублей за кв. м в год (без учета эксплуатационных и коммунальных платежей), уточняет Валентин Кусов из Nikoliers. По оценке Екатерины Беловой из IBC Real Estate, с учётом всех издержек ставка может доходить до 34,5 тыс. рублей. Таким образом, годовая стоимость аренды новых помещений может составить от 285,6 до 306 млн рублей.
Comcity: ключевая площадка за пределами МКАД
Бизнес-парк Comcity находится на юго-западе столицы и включает около 289 тыс. кв. м офисных и коммерческих площадей. Среди резидентов — «Ростелеком», Smart Technologies и ГК «Альянс». Проект примечателен развитой инфраструктурой, транспортной доступностью и масштабом застройки, что делает его привлекательным для компаний, ищущих офисные кластеры за пределами центра города.
В настоящее время владельцем комплекса выступает МКООО «Антемона», структура с нераскрытой собственностью. Ранее объект принадлежал чешской PPF Real Estate, одной из крупнейших иностранных инвестгрупп на рынке российской недвижимости. С 2022 года PPF начала планомерный выход из активов в России — были проданы, в частности, БЦ «Метрополис», ТРЦ «Невский центр» и логистический парк «Южные ворота».
Сделка Совкомбанка с Comcity отражает продолжающийся спрос на масштабные офисные площади у крупных игроков даже в условиях сложной макроэкономической ситуации. Это также подтверждает сдвиг фокуса с традиционных локаций внутри Садового кольца на качественные офисные проекты за его пределами.