В последние месяцы наблюдается тенденция к снижению цен на долгосрочную аренду квартир на крупнейших региональных рынках России. За последний месяц цены снизились на 2-3%, что связано как с низкой активностью арендаторов, так и с увеличением предложения на рынке, включая нераспроданные и инвестиционные квартиры. Прогнозы экспертов указывают на то, что снижение цен продолжится в декабре и январе, но в феврале возможен рост цен.
Текущая ситуация на рынке аренды жилья
По состоянию на начало декабря, средняя стоимость долгосрочной аренды однокомнатных квартир в 18 крупнейших региональных рынках России (включая 16 городов-миллионников, а также Московскую и Ленинградскую области) составила 32,3 тыс. руб. в месяц. Стоимость аренды двухкомнатных квартир в среднем составляет 46,1 тыс. руб. Это на 2% и 3% ниже по сравнению с ноябрем. Снижение наблюдается уже третий месяц подряд: с сентября стоимость аренды однокомнатных квартир снизилась на 4%, а двухкомнатных — на 6%.
Средняя стоимость аренды «однушек» в городах-миллионниках в декабре составила 32,2 тыс. руб. в месяц, что на 1,1% меньше, чем в ноябре. По данным «Авито Недвижимости», медианная стоимость аренды жилья по России составила 33 тыс. руб. в месяц, что также на 6% ниже по сравнению с предыдущим месяцем. В «Яндекс Аренде» также зафиксировали снижение средней стоимости аренды на 3%, до 38 тыс. руб. по городам-миллионникам.
Прогнозы и эксперты
Оксана Полякова, заместитель директора компании «Инком-Недвижимость», отмечает, что высокий сезон на рынке аренды жилья в Москве завершился, и теперь собственники жилья не спешат массово снижать цены. Она полагает, что около половины владельцев недвижимости пересмотрят свои ценовые предложения, в то время как остальные будут ждать повышения активности арендаторов. В целом, она считает, что текущая стоимость аренды в Москве остается завышенной.
Ольга Павлинова, директор департамента аренды «Этажей», отмечает, что владельцы недвижимости начинают замечать снижение интереса к своим объектам. Многие пытаются сдать жилье до новогодних праздников, что может привести к некоторому выравниванию ситуации на рынке и устранению последствий осеннего перегрева.
Проблему также усугубляет увеличение предложения на рынке аренды за счет перераспределения объектов со вторичного рынка. Роман Жуков, руководитель «Яндекс Аренды», подтверждает, что на рынок активно поступают инвестиционные квартиры. Увеличение предложения будет продолжаться, особенно на фоне снижения спроса на покупку готовых квартир.
Прогнозы на декабрь и январь
Декабрь и январь — традиционно низкий сезон для долгосрочной аренды жилья, так как многие арендаторы в этот период предпочитают брать квартиры на краткосрочную аренду или уезжают в отпуск. Алексей Попов, руководитель «ЦИАН.Аналитики», напоминает, что на эти месяцы приходится период отпусков, что также сказывается на снижении спроса на долгосрочную аренду.
По мнению Ольги Павлиновой, если продажи жилья продолжат оставаться на текущем уровне, то цены могут продолжить снижаться. В случае их дополнительного падения тренд может измениться, и в феврале-марте следующего года мы увидим рост цен. Роман Жуков также ожидает небольшое снижение медианных ставок и уровня спроса в декабре и начале января.
Повышенный спрос на краткосрочную аренду
Независимо от ситуации на рынке долгосрочной аренды, аналитики отмечают высокий интерес к путешествиям по России в преддверии зимних каникул. Это приводит к увеличению спроса на аренду посуточного жилья и отелей, что также отразится на ценах на эти типы аренды в новогодний период.