В 2024 году спрос россиян на покупку недвижимости за рубежом снизился на 6% по сравнению с 2023 годом. Однако в долгосрочной перспективе он показал рост на 16% относительно 2021 года. Среди наиболее популярных направлений для приобретения жилья остается Таиланд, на фоне ослабления курса рубля в 2025 году ожидается сохранение интереса к недвижимости в азиатских странах.
По данным аналитиков Tranio, в 2024 году наблюдается определенное перераспределение интереса россиян к зарубежной недвижимости. Наибольшее внимание уделяется инвестиционным покупкам, на которые приходится около 55% спроса. Среди стран, популярных для этих целей, выделяются Таиланд, Бали и ОАЭ. Иммиграционные покупки составляют примерно 45% спроса, и здесь наибольшее внимание привлекают Турция, Франция, Италия, Кипр и Португалия.
Изменения в предпочтениях россиян в 2024 году показали перераспределение долей рынка. Таиланд укрепил свои позиции, заняв 14,7% от общего спроса, обойдя Грузию, которая ранее занимала 1-е место с долей 13,6%. ОАЭ продемонстрировали снижение интереса, упав с 9,6% до 7,5%. Особенно заметным стало падение спроса на недвижимость в Турции, где резкий рост цен на недвижимость привел к сокращению спроса на 25%. В результате Турция теперь занимает седьмое место среди наиболее популярных направлений, с долей 5,6%.
В список десяти самых востребованных стран в 2024 году также вошли Франция (6,5%), Испания и Греция (по 6,3%), Кипр (5,3%), Индонезия (4,7%) и Чехия (4,1%). Франция, Испания и Греция, несмотря на оставшуюся популярность, показали снижение интереса в среднем на 10-19% из-за визовых ограничений и политических рисков. Напротив, Кипр зафиксировал рост спроса на 15%, что стало максимальным показателем за последние пять лет.
Как отмечает Ольга Горхиян, глава компании «Этажи Индонезия», ослабление курса рубля способствовало росту интереса россиян к недвижимости в Таиланде. Спрос на инвестиционные объекты в этой стране достиг 75%, и за год вырос на 40%. По сравнению с 2022 годом этот показатель увеличился более чем в 2,5 раза и шестикратно по сравнению с 2021 годом.
В Таиланде россияне предпочитают апартаменты и кондоминиумы в прибрежных районах, средняя цена за квадратный метр составляет около €3 тыс. В Индонезии россияне чаще всего покупают апартаменты или таунхаусы, средняя стоимость которых составляет $135 тыс. за единицу. В ОАЭ порог входа на покупку недвижимости составляет $150 тыс., что позволяет приобрести студию.
На Кипре россияне активно покупают недвижимость для сдачи в аренду, и их средний бюджет на покупку составляет около €300 тыс. В дорогих районах Лимасола стартовые суммы для покупки жилья могут достигать €400 тыс.
Наибольшее количество сделок по зарубежной недвижимости в 2024 году пришлось на москвичей, которые составляют более трети всех сделок. Жители Санкт-Петербурга заняли второе место с долей около 10%. Также увеличилось количество россиян, использующих ипотечное кредитование для покупки недвижимости за рубежом.
Несмотря на снижение интереса к отдельным странам, спрос на зарубежную недвижимость продолжает демонстрировать устойчивый рост, особенно в таких странах, как Таиланд и Кипр, где россияне активно инвестируют и ищут жилье для иммиграции.