С 15 ноября 2024 года «Сбербанк» увеличил ставки по базовым ипотечным программам на 3,5%. Новая минимальная ставка для вторичного жилья составляет 28,1%, для первичного — 28,4%, сообщается в пресс-релизе банка, передает ТАСС. Это повышение связано с увеличением ключевой ставки Центрального банка и ростом стоимости облигаций федерального займа (ОФЗ).
На фоне роста базовых ставок «Сбербанк» также повышает средневзвешенные ставки по льготным программам, если сумма кредита превышает предел, установленный госпрограммой. Эти ставки будут увеличены на 1-2,5 процентных пункта в зависимости от размера займа.
Ранее минимальная ставка на ипотеку на готовое жилье была 24,6%, на строящееся — 24,9%. Теперь она составляет 28,1% для вторичного жилья и 28,4% для первичного. В банке пояснили, что при оформлении ипотеки в пределах утвержденного правительством лимита применяется льготная ставка, а суммы, превышающие лимит, оформляются по ставке банка. В кредитном договоре будет указана средневзвешенная ставка.
Теперь для программы «Семейная ипотека» минимальная ставка по «Домклике» составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн рублей. Для других регионов при сумме кредита свыше 7 млн рублей ставка составит 12,9%. Для программы «Ипотека для ИТ» ставка будет 13% при сумме кредита от 10,5 млн рублей.
В начале ноября 2024 года также был зафиксирован рост средней базовой ставки по ипотечным кредитам на новостройки. Из-за того что банки устанавливают ставку индивидуально для каждого клиента, фактические расходы по кредиту могут значительно возрасти. Общая сумма выплат по ипотечному кредиту зависит не только от средней ставки, но и от полной стоимости кредита. По данным двадцати крупнейших банков, максимальные ставки достигли 43,2%.
Кроме того, ранее сообщалось, что при сохранении текущих ставок на ипотеку на неопределенный срок, общие расходы по кредиту могут более чем в пять раз превысить стоимость однокомнатной квартиры в Москве. Например, по ипотечному кредиту на 30 лет суммарные проценты могут составить 86,9%, а итоговые выплаты — 83,9 млн рублей. При этом ежемесячный доход заемщика должен быть не ниже 388,3 тыс. рублей, а ежемесячный платеж — около 233 тыс. рублей.