Объем продаж жилья в новостройках России в 2024 году сократился на 22% по сравнению с предыдущим годом, достигнув 26,7 млн кв. м. Об этом сообщил руководитель аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.
Динамика продаж по договорам долевого участия (ДДУ)
Эксперт представил данные по объемам реализации жилья за последние три года:
- 2024 год — 26,7 млн кв. м (-22%);
- 2023 год — 34,2 млн кв. м (+22%);
- 2022 год — 22,6 млн кв. м (-18%).
Снижение объемов в 2024 году связано с завершением программы массовой льготной ипотеки, которая ранее стимулировала спрос. После её отмены ежемесячные объемы продаж стабилизировались на уровне около 2 млн кв. м, что на 18% ниже среднего уровня первой половины года.
Факторы, поддерживающие спрос
Во втором полугодии 2024 года спрос на новостройки поддерживали:
- Адресные льготные программы ипотеки, направленные на отдельные категории граждан.
- Рассрочка, активно предлагающаяся застройщиками как дополнительный инструмент стимулирования продаж.
Строящиеся проекты: степень реализации
Михаил Гольдберг отметил, что несмотря на снижение спроса, уровень распроданности объектов с близкими сроками ввода остается выше нормы. В проектах, запланированных к сдаче в 2025 году, реализовано 50% площадей, что превышает норму в 48%, учитывая текущую строительную готовность.
Рост цен на первичном рынке
По итогам 2024 года средняя стоимость квадратного метра в городах-миллионниках увеличилась на 13,5%, составив 174 тыс. рублей. При этом темпы годового роста замедлились: в 2023 году показатель был выше на 2,4 процентных пункта.
Итоги
Рынок новостроек в 2024 году столкнулся с сокращением продаж на фоне изменений в ипотечных программах. Однако рост цен на жилье и стабильная реализация проектов со сроками ввода в ближайшие годы указывают на сохранение интереса к первичному рынку. Адресные льготные программы и рассрочка играют ключевую роль в поддержании спроса в условиях охлаждения рынка.