Аналитики премии Urban провели исследование, опросив 115 ведущих девелоперских компаний России, и выяснили, какие новые проекты планируется запустить в 2025 году и сколько из них могут быть перенесены на более поздний срок. В общей сложности застройщики заявили о намерении реализовать 155 жилых и коммерческих объектов в ближайшем году.
Неопределенность из-за ключевой ставки
Треть компаний (42 девелопера) пока не готовы раскрывать свои планы по запуску новых проектов в 2025 году. Главной причиной такой осторожности является нестабильность экономической ситуации и неопределенность в отношении ключевой ставки.
Планы застройщиков на 2025 год
55 компаний подтвердили, что планируют запустить новые проекты:
- 8 девелоперов намерены вывести на рынок не менее шести объектов, включая жилые комплексы и коммерческую недвижимость.
- 25 компаний заявили о запуске от двух до пяти проектов.
- 22 застройщика ограничатся реализацией одного жилого комплекса.
При этом 18 девелоперов сообщили, что в 2025 году запуск новых объектов не планируется.
Как отметила основатель и генеральный директор премии Urban Ольга Хасанова, в начале года на рынке обсуждалась возможность приостановки вывода новых проектов из-за падения спроса и высокой ключевой ставки. Однако результаты опроса показали, что большая часть застройщиков не только сохраняет планы по запуску объектов, но и расширяет свое присутствие на рынке.
Крупнейшие застройщики и их проекты
Некоторые девелоперские компании уже поделились конкретными планами:
- ГК «Брусника» анонсировала 17 новых проектов в различных регионах России.
- ПИК объявил о запуске 9 жилых комплексов в Москве и Московской области.
- GloraX также представит 9 ЖК, которые появятся в Москве, Казани, Нижнем Новгороде, Ленинградской области, Туле, Мурманске и Омске.
- «Атомстройкомплекс» запланировал 8 новых объектов в Екатеринбурге, столько же новых ЖК реализует ГК «Кортрос» в разных регионах.
- Level Group собирается построить 7 новых объектов в Москве и Подмосковье, из которых 5 будут жилыми, а 2 – коммерческими.
- ГК «Железно» намерена вывести 7 новых проектов в Кирове, Ульяновске, Ижевске, Перми и Волгограде.
- «РКС Девелопмент» планирует реализацию 6 жилых комплексов.
Еще 25 компаний объявили о запуске от 2 до 5 объектов, а 21 девелопер ограничится одним проектом.
Переносы проектов: исключение, а не правило
Большинство застройщиков подтвердили, что не собираются переносить запланированные проекты на 2026 год. Однако генеральный директор UNIKEY Айгуль Юсупова отметила, что компания намерена отложить запуск трех объектов в двух регионах.
Ситуация на первичном рынке жилья
Ранее «Авито Недвижимость» подвела итоги четвертого квартала 2024 года, проанализировав ситуацию на рынке новостроек в России. По данным компании, в среднем по стране объем предложения в сегменте первичного жилья вырос на 4% по сравнению с третьим кварталом.
Таким образом, несмотря на экономическую нестабильность и высокий уровень ключевой ставки, большинство девелоперов сохраняют планы по выводу новых объектов в 2025 году, что свидетельствует о стабильном развитии рынка недвижимости.