Эксперты таких сервисов, как «Яндекс Аренда», «Циан» и «Домклик», провели анализ изменения цен на арендное жилье в 2024 году. В результате стало очевидно, что средняя стоимость аренды в России подросла на 20%, что обусловлено недоступностью ипотеки для населения. Лидерами по темпам роста стоимости аренды стали Волгоград, Москва и Екатеринбург.
Рост цен на аренду в крупных городах
Руководитель сервиса «Яндекс Аренда» Роман Жуков сообщил, что в 2024 году медианная стоимость долгосрочной аренды квартир всех типов в России увеличилась на более чем 20% и почти достигла 30 тыс. рублей в месяц. В крупных городах-миллионниках стоимость аренды квартир в среднем составила 37 тыс. рублей в месяц.
Основной причиной роста арендных ставок Жуков назвал переток потребителей из сегмента покупки в аренду. Он объяснил это тем, что платежи за съемное жилье зачастую оказываются существенно ниже ипотечных платежей, особенно при покупке вторичного жилья.
Цены на аренду в разных регионах
По данным «Циан.Аналитики», наибольший рост цен на аренду жилья был зафиксирован в Волгограде, где стоимость аренды увеличилась на 33%, и в среднем составила 24,9 тыс. рублей в месяц. В Москве аренда подорожала на 26%, до 67,9 тыс. рублей, а в Екатеринбурге рост составил 24%, достигнув уровня 35,7 тыс. рублей. В Санкт-Петербурге стоимость аренды повысилась на 21%, составив 41,9 тыс. рублей.
Менее заметный рост стоимости аренды был зафиксирован в Красноярском крае, где цены увеличились на 10%, до 25,7 тыс. рублей в месяц, а в Самарской области — на 14%, до 18,9 тыс. рублей.
Сроки сдачи арендуемого жилья
В связи с увеличением спроса на арендное жилье, сроки экспозиции квартир в некоторых крупных городах России значительно сократились. Наиболее выраженный рост был зафиксирован в Новосибирске (+58%) и Волгограде (+55%). В Москве в 2024 году арендодатель находил жильца за в среднем 8 дней, что значительно быстрее, чем в 2023 году, когда этот процесс занимал 12 дней. В Уфе срок сдачи жилья сократился в два раза — с 8 до 4 дней, а в Казани — с 14 до 9 дней. В Екатеринбурге квартиры начали сдавать за 3 дня вместо 4, как это было годом ранее.
Прогнозы на 2025 год
По словам руководителя «Циан.Аналитики» Алексея Попова, несмотря на активный рост арендных ставок в 2024 году, в 2025 году темпы роста будут менее выраженными. Попов объяснил это замедлением экономики и трудностями для компаний в повышении заработных плат. Эти факторы, по его мнению, будут влиять на поведение арендаторов и рынок в целом.
Ранее сообщалось, что в 2024 году в России аренда жилья подорожала на 31,4%. В свою очередь, генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко также прогнозирует, что в 2025 году ставки продолжат расти, что обусловлено инфляцией, отменой льготной ипотеки на первичном рынке и высокой ключевой ставкой.