Эксперты группы компаний SRG составили актуальный рейтинг самых дорогих для аренды торговых локаций в регионах России на январь 2025 года. В исследовании было проанализировано 56 городов с крупными рынками стрит-ретейла, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи, среди которых 14 городов имеют население более 1 млн человек. В расчет принимались свободные для аренды торговые площади, представленные на рынке.
Наибольшие арендные ставки по состоянию на январь 2025 года зафиксированы на проспекте Ямашева в Казани. Здесь аренда торговых и общественных помещений достигает 41,2 тыс. руб. за 1 кв. м в год (без учета НДС). Этот проспект удерживает первое место по стоимости аренды уже третий год подряд, за исключением лета 2023 года, когда первенство перешло к улице Пушкина в Казани.
Второе место в рейтинге занимает Одесская улица в Краснодаре, где аренда помещения под торговлю стоит в среднем 32,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Весной 2024 года на этом месте располагалась Красная улица, также в Краснодаре.
Третье место досталось площади Свободы в Нижнем Новгороде, где максимальная арендная ставка достигает 31 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Четвертое место занимает Красный проспект в Новосибирске, где аренда торговых помещений составляет 30,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год.
Пятерку лидеров замыкает проспект Ленина в Екатеринбурге с арендной ставкой 30 тыс. руб. за 1 кв. м в год. В 2024 году пятое место занимала Большая Садовая улица в Ростове-на-Дону, а проспект Ленина находился на шестом месте.
Директор бизнеса «Сопровождение крупных сделок» компании SRG Иван Терешин сообщил, что восемь городов-миллионников сохранили свои позиции в топ-10: Казань, Краснодар, Нижний Новгород, Новосибирск, Екатеринбург, Ростов-на-Дону, Омск и Уфа. Также в рейтинг вошли города с населением менее 1 млн человек, такие как Тюмень и Кемерово.
По данным экспертов, за последний год арендные ставки на самых дорогих торговых улицах в российских регионах увеличились на 2-17%. Исключением стала Большая Садовая в Ростове-на-Дону, где аренда подешевела на 3%. Самый резкий рост арендных ставок был зафиксирован в Тюмени, где ставки выросли на 17% по сравнению с маем 2024 года. Это связано с высвобождением высоколиквидных помещений и ограниченным предложением на рынке, что привело к росту цен.
Также Терешин отметил, что наиболее привлекательные торговые помещения обычно заняты арендаторами с долгосрочными контрактами, а изменения ставок аренды происходят из-за небольшой ротации, что является естественным рыночным процессом.
Для открытия бизнеса традиционно наиболее выгодными являются центральные районы крупных городов. Специалисты «Яндекса» провели исследование популярных бизнес-категорий в центре таких мегаполисов, как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань и Краснодар.
4o mini