Аналитики «РБК Исследования рынков» представили обновленный рейтинг ведущих девелоперов, реализующих или сдающих в аренду офисные помещения в России. Несмотря на стабильную тройку лидеров за последние два года, число участников рейтинга продолжает расти.
Продажа офисной недвижимости: кто впереди?
Третий год подряд первое место в сегменте продаж удерживает компания Stone, набравшая 90,8 балла из 100 возможных. Вторую позицию заняла MR Group с результатом 36,2 балла. Такой значительный разрыв обусловлен высокими показателями Stone в 2024 году и масштабными планами на 2025 год. В частности, компания реализовала 133 тыс. кв. м офисной недвижимости, увеличив объем на 30% по сравнению с предыдущим годом, и планирует открыть шесть новых бизнес-центров площадью 291 тыс. кв. м.
Рейтинг учитывал разнообразие предложения площадей, регулярный запуск новых проектов, объем ввода офисных площадей и уровень их заполняемости.
Особенности сделок:
- Pioneer остается единственным девелопером, использующим договоры долевого участия (ДДУ).
- Компании Stone, MR Group и «ПроГород» в 2024 году заключили 100% сделок по договорам купли-продажи будущей вещи (ДКПБВ).
Несмотря на лидерство, Stone уступает по объему продаж совместному проекту MR Group и «ПроГорода» — МФК Slava 4 (144 тыс. кв. м).
Планы на будущее: MR Group намерена ввести в эксплуатацию 1,3 млн кв. м офисной недвижимости в период с 2025 по 2030 годы, в то время как у Stone этот показатель составляет около 900 тыс. кв. м (без учета перспективных проектов).
Тройка лидеров 2024 года:
- Stone — активно расширяет свой портфель проектов.
- MR Group — демонстрирует амбициозные планы по росту.
- Pioneer — несмотря на снижение позиции, лидирует по объему ввода офисов (104,8 тыс. кв. м).
Также в топ-7 вошли «ПроГород», Coldy, ПИК и Sminex.
Аренда офисной недвижимости: кто лидирует?
Первое место в сегменте аренды уверенно удерживает O1 Properties. В 2024 году компания владеет 718 тыс. кв. м общей площади, из которых 582 тыс. кв. м пригодны для сдачи в аренду. Уровень заполненности составил 90%, что подтверждает устойчивый спрос на предложения компании.
На втором месте — «Галс-Девелопмент» с общей площадью 406,4 тыс. кв. м, из которых арендопригодными являются 235 тыс. кв. м. Важным достижением стала сдача 114,6 тыс. кв. м во втором полугодии 2024 года.
Третью позицию занимает «Корпорация А.Н.Д.» с арендопригодной площадью около 242 тыс. кв. м, из которых 93% уже сданы.
Максимальную заполняемость в 100% продемонстрировала Metrika Investments, занявшая пятое место в рейтинге по объемам сдачи.
Общие итоги рынка
2024 год стал рекордным по вводу коммерческой недвижимости за последние десять лет — введено 6,4 млн кв. м. Из них:
- 5,2 млн кв. м приходится на складскую недвижимость.
- 623 тыс. кв. м — на офисные помещения.
- 481 тыс. кв. м — на торговые площади.
Рынок офисной недвижимости демонстрирует устойчивое развитие, а крупные девелоперы продолжают наращивать объемы строительства и аренды, отвечая на потребности бизнеса.