Переоборудование старинных зданий в столице способно существенно повысить стоимость аренды. Согласно данным компании West Wind Group, на отдельных объектах после завершения редевелопмента ставки могут вырасти в три раза.
Эксперты выделяют несколько ключевых факторов, влияющих на удорожание. Во-первых, на рынке наблюдается острая нехватка офисных помещений с готовым ремонтом, особенно небольших блоков, что приводит к росту арендных ставок. Особняки в центре Москвы становятся особенно востребованными, так как число подходящих объектов для редевелопмента ограничено.
Во-вторых, аренда офисов в исторических зданиях приобретает для бизнеса дополнительную ценность, поскольку такие пространства подчеркивают статус компании и формируют положительный имидж.
В-третьих, масштаб преобразований, которые проводит девелопер, напрямую влияет на конечную стоимость аренды. Вложения в реконструкцию, адаптацию зданий к современным требованиям и оснащение инженерными системами значительно увеличивают цену помещений.
Все эти факторы приводят к тому, что после завершения редевелопмента арендные ставки в зданиях, позиционируемых как бизнес-центры класса B+, в среднем удваиваются.
Трехкратный рост арендных ставок
В отдельных случаях стоимость аренды возрастает втрое. Примером может служить особняк «Дом Кувшиновой» в Хохловском переулке, который после реконструкции будет оформлен в стиле «нового русского». До начала работ ставка аренды в здании составляла 20 000 рублей за квадратный метр, а после завершения, по прогнозам, достигнет 60 000 рублей за квадратный метр.
По словам руководителя коммерческого департамента West Wind Group Елизаветы Ильюхиной, сегодня стоимость точечного редевелопмента составляет не менее 150 000 рублей за квадратный метр. В эту сумму входят не только архитектурные работы, нестандартные дизайнерские решения, перепланировка и использование дорогих материалов, но и оснащение зданий современными инженерными коммуникациями.
В число таких решений входят:
- приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла;
- системы контроля и управления доступом;
- видеонаблюдение;
- центральное кондиционирование;
- лифты;
- «лучевая» система отопления;
- горячее водоснабжение с циркуляцией.
Бизнес-центры с исторической атмосферой привлекают арендаторов
«В результате редевелопмента мы получаем не просто красивые фасады и обновленные интерьеры, а современные, энергоэффективные и удобные бизнес-центры, сохраняющие исторический облик», — отметила Елизавета Ильюхина.
Такие объекты особенно востребованы среди средних и крупных компаний, которым важны престижность бизнес-центра, его дизайнерское оформление и удачное расположение.
Инвесторы также видят потенциал роста арендных ставок, что делает сегмент редевелопмента привлекательным для вложений. По словам Елизаветы Ильюхиной, на их долю приходится 30% сделок по покупке таких объектов, несмотря на растущий интерес со стороны конечных пользователей.