21.01.2025

Продажа квартир в новостройках России: спад и тенденции на 2025 год

Согласно аналитическому исследованию «Яндекс-Недвижимости», в 2024 году в крупнейших городах России было продано около 287,2 тыс. квартир в новостройках по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 25% меньше, чем в 2023 году, с различиями в падении объемов продаж в разных городах, варьирующимися от 13% до 46%.

Влияние экономических факторов на продажу жилья

Исследование показало, что на снижение продаж оказали наибольшее влияние отмена льготной ипотеки и дорогие кредиты. Однако в тех мегаполисах, где преобладают проекты бизнес-класса и элитное жилье, влияние этих факторов было наименее заметным.

В Казани, например, количество проданных квартир сократилось на 13%, составив 9,245 тыс. Этот показатель оказался самым низким среди крупных городов и субмиллионников России. В то же время, по данным исследования, снижение в квадратных метрах составило лишь 9%, что указывает на то, что покупатели все же предпочитали более просторные квартиры.

Снижение продаж в крупных городах

В Санкт-Петербурге в 2024 году количество продаж новостроек по ДДУ снизилось на 14%, составив 45,148 тыс. квартир, а по квадратным метрам снижение составило 18%. Это свидетельствует о том, что жители города предпочли более компактные варианты жилья в 2024 году.

В Москве количество проданных квартир также уменьшилось на 16%, составив 83,115 тыс. Однако, как и в Казани, покупатели в столице выбирали более просторные квартиры, что привело к меньшему снижению в квадратных метрах — всего на 13%.

Стоимость жилья и сегментация рынка

Казань, Санкт-Петербург и Москва отличаются самой высокой стоимостью 1 кв. м, а также большим количеством проектов бизнес-класса и элитных объектов. В Москве, например, на долю дорогих проектов приходится 65% всех новостроек, в Санкт-Петербурге — более трети, а в Казани — около четверти. Коммерческий директор «Яндекс-Недвижимости» Евгений Белокуров объяснил, что в этих городах менее заметно влияние льготных ипотечных программ, и сокращение сделок в доступных сегментах компенсируется активностью в более дорогих классах жилья.

Лидеры по падению продаж

В то время как в крупных городах с высоким спросом на жилье падение продаж было менее выраженным, в других регионах России темпы снижения продаж оказались значительно выше. В частности, в Самаре продажи сократились на 46%, в Красноярске — на 43%, а в Саратове — на 42%.

Прогнозы на 2025 год

Эксперты прогнозируют, что в 2025 году активность на рынке первичного жилья продолжит снижаться. Однако они отмечают, что это снижение также может иметь положительный эффект, снижая риски затоваренности на рынке в следующие несколько лет. Руководитель сервиса «Пульс Продаж Новостроек» Артем Советников предполагает, что в 2025 году объем сделок может уменьшиться на 20%.

Стоимость жилья в разных городах России

Недавние исследования также показали, что в 2024 году россияне, в среднем, могут приобрести на 4 кв. м больше в новостройках некоторых городов, если учесть среднюю стоимость 1 кв. м и доходы местных жителей.

Оцените статью
ODELAX.RU
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Старые
Новые Популярные
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
0
Оставьте комментарий! Напишите, что думаете по поводу статьи.x

Проверить франшизу

Спасибо
Ваша заявка отправлена
Скоро мы свяжемся с Вами