На сегодняшний день большинство арендаторов жилья — это миллениалы, то есть россияне в возрасте от 28 до 44 лет. Тем не менее, по данным агентства недвижимости Est-a-Tet, уже около 30-35% арендаторов составляют молодые люди в возрасте до 27 лет, и этот процент продолжает расти.
Поколение Z, или зумеры, с каждым годом все более активно осваивает рынок аренды недвижимости. Для собственников жилья важно понимать, какие требования предъявляют арендаторы этого поколения при выборе квартиры. Эксперты отмечают, что зумеры более требовательны к жилью по сравнению с предыдущими поколениями.
Что касается расположения жилья, то идеалом для представителей поколения Z является так называемый «город в городе». Это жилой комплекс или небольшой квартал с развитой инфраструктурой: аптеками, магазинами, кафе и другими местами для досуга. Такой формат проживания особенно привлекателен для молодых людей, стремящихся к удобству и доступности всех необходимых услуг в шаговой доступности.
Среди зумеров постепенно теряет популярность старый жилой фонд. Это связано с изменением образа жизни, устареванием планировок и архитектуры, а также с желанием жить рядом с семьями с детьми и молодежью. Современные требования к жилью включают такие факторы, как продуманные парковки, просторные входные группы, большие окна, благоустроенные дворы и дополнительные системы безопасности. Зумеры уделяют особое внимание тому, чтобы жилой комплекс соответствовал современным стандартам и трендам.
Многие представители поколения Z предпочитают стиль минимализма. Их выбор — это светлые и простые квартиры, «наполненные воздухом», которые легко можно адаптировать под личные нужды и интересы. Однако, не все могут позволить себе аренду дорогого жилья, поэтому малогабаритные, но функциональные квартиры становятся все более популярными. Молодые люди охотно выбирают студии или делят квартиры с соседями, чтобы снизить расходы.
По словам Юлии Киселевой, руководителя департамента аренды сервиса Colife, эргономичность квартиры сейчас является одним из основных приоритетов среди арендаторов всех возрастов. Она отметила, что квартира с тремя функциональными зонами — спальней, рабочим пространством и местом для хранения вещей — сдается в 2-3 раза быстрее. Этот принцип актуален как для студий, так и для многокомнатных квартир.
Поколение Z выросло в эпоху интернета и цифровых технологий, поэтому для них важна максимальная автоматизация всех процессов. Зумеры хотят, чтобы все вопросы решались с помощью нескольких кликов: найти подходящее жилье, быстро связаться с арендодателем, оплатить аренду и получить ключи — все это должно быть доступно онлайн и с минимальными усилиями.
«Если вы выбираете квартиру для сдачи или рассматриваете ее как долгосрочную инвестицию, учитывайте требования молодого поколения, чтобы оставаться конкурентоспособным как на рынке аренды, так и на рынке продаж», — советует Киселева.
По прогнозам экспертов, к 2030 году рынок аренды жилья будет определяться потребностями нового поколения. Зумеры — это люди, стремящиеся к удобным, современным и функциональным квартирам, которые расположены вблизи центра городской жизни, но по доступным ценам.
Тенденции, которые задают молодые арендаторы, постепенно начнут распространяться и на сегмент покупок недвижимости, поэтому понимание потребностей поколения Z станет важным аспектом для успешных инвестиций в недвижимость. Эксперты также напоминают, что с 2030 года на рынок выйдут представители поколения альфа, чьи требования к жилью будут еще более высокими.
Кроме того, на российском рынке недвижимости набирает популярность новый тренд: более 40% покупателей теперь предпочитают квартиры на последних этажах. Этажность остается важным фактором при выборе недвижимости, и этот тренд продолжает набирать силу.